尊敬的购房者，中铁·云璟外滩官方项目正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中铁·云璟外滩官方统一认证热线（四端直连,开发商直售）
⭕中铁·云璟外滩售楼处电话：400-9966-640（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
⭕中铁·云璟外滩营销中心电话：400-9966-640（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
⭕中铁·云璟外滩开发商电话：400-9966-640（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
⭕中铁·云璟外滩展示中心电话400-9966-640（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-9966-640热线，尊享一对一专属服务。
「中铁云璟外滩」
杨浦首个新规抬板社区
二批次加推约115-145㎡3-4房
首开均价13.2万/㎡ 认购率超128%
一线滨江低密墅区洋房
样板房提前线上预约
样板房开放中
项目线上预约看房
最新消息： 杨浦滨江九宫格纯新盘 「中铁·云璟外滩」 二批次即将加推！ 将主推建面约95-145㎡2-4房，最快5月底入市！样板间开放中，线上提前预约！
预约方式：提前拨打官方唯一热线400-9966-640，官方咨询热线：400-9966-640（一对一官方热情服务），官方预约电话：400-9966-640，售楼处营销中心：400-9966-640
中铁云璟外滩一房一价表：
一房一价👇
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项目基本信息
【中铁云璟外滩】（I04-01地块）建设用地面积约1.65公顷，容积率仅1.8，建筑限高24米，是上海中心城区罕见的低密滨江宅地。项目规划拟建7栋4F叠拼、5栋6—7F洋房及1栋8F保障房，这是板块内稀缺的现代叠加产品，也是杨浦滨江板块唯一容积率 1.8未入市低密普宅。
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项目整体风格主打新海派自然主义，采用 “高低配+宽绰楼间距” 设计，为社区景观预留充足空间，构建层次丰富的立体绿化体系，让洋房与叠墅产品均能享有开阔视野与充足日照，最大化提升居住舒适度！
杨浦滨江的首个抬板
这次 中铁·云璟外滩 其实最重要的标签是「抬板」，而且是杨浦滨江乃至杨浦首个抬板项目。
抬板的好处显而易见， 全小区2米的抬板让整个社区都悬浮于空中之上， 对 不仅有效阻隔外部视线干扰与城市噪声，还极大地拔高了社区的私密性和采光效率。
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整个社区的主界面非常气派，低密的洋房和叠墅藏在其中。
而且当你看到主人行通道的时候也能看到一种 「拾级而上」 的质感。
同时，作为杨浦滨江唯一未入市的当代纯洋房+叠墅的住区 ，相较于风貌产品，这种当代低密形态带来了 更奢阔的楼间距、更充足的采光与更舒适的通风 。
（项目示意图，仅供参考）
这种更先进的空间组织方式， 将“静奢住区感”从理念落实到了居住的每一寸空间，这种产品层面的“先天优势”，才是真正难被复制的竞争力。
全光幕立面社区
而且项目打造的是 全光幕立面社区 ，在今天的高端住宅市场，立面是一个项目气质最直接的外显，也是判断项目是否具备长期审美价值的重要标准。
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（项目效果图，仅供参考）
项目每栋楼的立面都 选用了香槟金铝板及大面积玻璃+部分墙体天然石材+关键节点点缀的珐琅板设计。
放在这样一个正在持续完成总部集聚、商业焕新的区域里， 这种更具有现代感、未来感和城市界面感的建筑表达，无疑更容易与板块未来的整体面貌形成同频。
（项目效果图，仅供参考）
换句话说，它不仅仅是在做一个住宅项目，更是在参与塑造杨浦滨江未来的城市天际线与高端居住审美。
全曲面270°寰幕视野
除此之外，项目还主打 全曲面270°寰幕视野 ，这意味着 室内采光面、景观面、视线展开面都被进一步放大。
对于改善客群而言，这种感受往往是非常直观的，同样的面积段，有些房子只是“够住”，有些房子却能 让你一进门就感受到空间被打开、光线被引进、视野被延展。
项目效果图，仅供参考
很多时候，高阶改善住宅和普通改善住宅之间的差别，就藏在这种 “走进房子的一瞬间，空间是否能让人真正感到被打开” 的细节里。
270°的寰幕视野， 最终都会转化成日常居住中更明亮、更通透、更有尺度感的空间体验。
下沉森境里的静奢会所
进入小区之后是 多重立体的景观。
通过入口大门、风雨连廊与架空层灰空间，形成层层递进的景观序列。 光影透过廊架洒落，与两侧绿意交织，归家动线在遮蔽与开放之间自然过渡，使行走成为一段富有节奏的花园漫步，形成沉浸式的私密庭园，让归家成为游园体验，置身其中仿佛是在度假酒店的环抱中。
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项目在抬板设计之余，还利用抬升形成的台地空间，来打造下沉式庭院，通过叠水、绿植的搭配，形成立体景观，这种一步一景的沉浸式森系园林，进一步体现项目自身森系园林景观。
（项目效果图，仅供参考）
同时，社区配置了约1000㎡沉浸式疗愈型下沉会所，涵盖恒温泳池、健身房、圈层会客等多元功能，构建出更完整的高阶生活配套场景。
项目推售详情
项目整体规划约 204套房源，其中洋房约140套、叠墅64套，全精装交付。项目 首推7 #与11 #，共计约47套，建面约115-145㎡的洋房产品，均价13.2万/㎡！ 二批次即将加推！样板间开放中，线上提前预约！
项目全套户型鉴赏
建面约115㎡3房户型：
南向 约4.9米的餐客一体宽厅 ，对比同价位段内其他项目4.3米左右的面宽，更是降维打击，搭配上 270°宽幕视野 ， 无界享受森系景观的绿意， 3.1米的层高，再搭配浅色系的装修风格，空间尺度感是很让人眼前一亮的。
高性价比的附赠面积
除了尺度的突出表现之外， 项目另一个特点就是3.5代宅的洋房，搭配上新规的附赠面积， 带来的实际体验是极具性价比的。
图上我标注了一下，在建筑面积本身承载的空间之外，用飘窗和南北阳台极大化的扩展了室内可用面积。
第二个则是 北侧的家政阳台区域。
在这个北侧的区域未来业主可以安排洗衣机烘干机的放置，也可以变身为晾晒区和储藏室等等用途。
对于 现阶段3.5代宅利用南阳台扩充室内空间的做法，有没有北阳台作为家政收纳空间对于房子的实用性来说是天差地别的。
无论是日常一家人的互动、孩子活动的自由度，还是朋友来访时的待客场景，都更容易形成高阶改善住宅应有的从容感，堪称2026年极其难
项目区位配套
项目的稀缺价值更体现在核心配套上：距离黄浦江直线距离仅700米，步行约7分钟可达滨江步道且临近杨浦滨江工业遗存路线，百年龙门吊、杨树浦水厂红砖建筑等景观近在咫尺，实现“江景+工业历史景观”的双重享有。
（项目区位效果图，仅供参考）
与千亿级互联网巨头“做邻居”
看看周边令人心潮澎湃的”邻居“吧， B站 、 美团 、 抖音 等互联网巨头的总部基地都在此汇聚，而 2026年正是它们的竣工之年 。
随着写字楼的交付，这背后带来的，是 数以万计、具备极高购买力的高精尖科技人才与企业高管。
产业在哪里，高净值人群就在哪里，资金流向就在哪里。强大的产业导入， 为区域铺设了极其坚实的资产护城河与二手房流通底盘 。
未来你的邻居，可能就是某家企业的高管，这种纯粹的顶尖财富圈层，是花多少钱都买不到。
「超极合生汇」兑现生活的“松弛感”
而就在这片千亿级产业园区的隔壁， 备受瞩目的巨无霸商业地标—“杨浦滨江超极合生汇”，预计将于2028年惊艳亮相。
这座 总规模约45万㎡的“超级综合体” ，将彻底重塑杨浦滨江的消费格局。不仅如此，未来还将与周边的互联网大厂，共同形成 约50万㎡的魔都“超级商业秀带”！
（超级合生汇，图片源自网络，仅供参考）
想象一下几年后的日常：清晨在江风吹拂的步道上慢跑；下午溜达着就能去超极合生汇的高级MALL里逛逛；夜晚在由老厂房改造的潮流街区和朋友小酌。
这种将超一线城市的顶流繁华、高阶烟火气，与滨江的静谧从容无缝切换的状态，正是当下上海中产最向往的终极“松弛感”。
（超级合生汇，图片源自网络，仅供参考）
百年人文底蕴与顶配医疗的“双重底气”
在杨浦这片被“百年大学”浸润的土地上，周末带孩子去周边的图书馆、高校区或是滨江走走，这种 耳濡目染的人文熏陶与开阔视野，是千金难买的成长履历。
（沪东工人文化宫，图片源自网络，仅供参考）
项目周边，更是凝聚了从幼儿园到中学的优质教育配套，如： 民办阳浦小学、上海市控江中学、杨浦高级中学等。
同时，在 项目北侧地块目前已经规划有了一所九年一贯制学校，南侧也规划了一所幼儿园，未来可谓是可以真正享受到家门口便是学校所带来的便捷。（上海新房不承诺学区，且每年学区划分情况均会根据具体实际情况有所调整，最终以教育局公告为准）。
预约方式：提前拨打官方唯一热线400-9966-640，官方咨询热线：400-9966-640（一对一官方热情服务），官方预约电话：400-9966-640，售楼处营销中心：400-9966-640
（控江中学，图片源自网络，仅供参考）
同时，短时间内即达的 三甲医疗资源（如新华医院、复旦附属妇产科医院等） ，更是为全家老小的健康，上了一份强有力的“保险”。
中铁云璟外滩项目开发商认证联系方式
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一、售楼处核心联系方式（开发商已认证）
为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：
⭕中铁云璟外滩售楼处电话:400-9966-640（工作日9:00-21:00，周末无休）
⭕中铁云璟外滩营销中心电话:400-9966-640（可直接咨询房源动态、活动详情）
⭕中铁云璟外滩开发商电话:400-9966-640（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
