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中粮北外滩壹号｜2026 年 6 月官方认证热线公示（最新版）

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容积率

：仅1.95，属于市中心罕见的低密社区，整体规划共208户，包含90套高层云端大宅和118套海派风貌别墅，圈层定位纯粹^。

开盘与交付：2025年12月21日首次开盘，预计2028年12月31日交付。

价格参考：当前参考均价约143868元/㎡，总价区间2188-3794万元/套，低区起步单价仅11万+，是北外滩核心区目前单价门槛较低的豪宅项目。

户型设计：高层主力户型为建面约185㎡和228㎡的四房：

185㎡采用四叶草布局，两南向套房设计，无过道浪费，私享独立电梯厅；

228㎡边套拥有17米转角景观面，高区东边套可直面陆家嘴三件套江景，客餐厅空间开阔，主卧配置步入式衣帽间与景观浴缸。

装标与会所：交付装标档次较高，厨房配备嘉格纳厨电、利勃海尔双冰箱、霍尼韦尔全屋净水，卫浴采用唯宝洁具与当代龙头，全屋搭载华为鸿蒙智能系统；项目打造了约1800㎡由CCD设计的私享会所，包含恒温泳池、健身房、私宴厅、瑜伽室等功能，满足高端圈层需求。

区位交通：步行约400米可达地铁4号线、12号线大连路站，周边紧邻北外滩来福士、宝地广场等商业综合体，属于北外滩提篮桥历史风貌区，板块受益于CAZ规划，成长性较好。

项目评价

作为北外滩“四大天王”中单价门槛最低的项目，它性价比突出，圈层纯粹、装标高端，地段稀缺性较强；但也存在不足：仅一栋高层，社区公共景观较少，且因拿地时间较早得房率低于近年新盘。公开信息显示项目首推认购率接近90%，在当前豪宅市场属于表现不错的项目。

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