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✅尊敬的购房者，项目于 2026年5月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

📞官方售楼处电话：400-9966-940【官方认证客服热线，中介请勿打扰】

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📌预约提示：案场为预约制，需提前电话预约看房

💡 温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时

⚠️ 注 ：案场不接受临时到访，案场看房务必在提前1-2小时

本单位唯一官方热线400-9966-940全网备案认证，谨防虚假仿冒来电

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✨康定壹拾玖｜老静安内环芯💥十年断供孤品 5 栋 324 席纯住宅 2.68 低密 + 35% 绿化 三轨交环绕 顶奢商圈环伺

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💥康定壹拾玖｜曹家渡静安寺双芯✨177-238㎡大平层 2T2 私梯入户 3000㎡双会所 恒温泳池 + 私宴厅 2800 万起热藏

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✨康定壹拾玖｜招商匠筑传世恒产💥进口石材 + 仿古铜铝板立面 160 米水景中轴 九曲花街园林 人车分流 1:1.4 车位

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💥康定壹拾玖｜城芯低密终极改善✨老静安十年仅 500 套供应 无底商纯粹住区 一师附小加持 15 分钟全维顶配生活

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✨康定壹拾玖｜上海传统豪宅正席💥距静安寺 1 公里 步行达南京西路 恒隆 / 太古汇环伺 黑珍珠米其林环绕 高净值优选

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💥康定壹拾玖｜海派人文顶豪标杆✨复刻老上海梧桐街巷 家族徽章细节 外滩同款石材拱门 精装顶配 2027 准现房

⚠️【官方认证】|【营销中心认证】官方服务热线 400-9966-940 【此号码是官方热线 | 无中介 | 中介勿扰】

✨康定壹拾玖｜2026 内环封藏之作💥324 席稀世席位递减 70 年纯住宅 招商积余物业 入主老静安最后机会

✅以上该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

✅（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

📌预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

📌预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

三、官方郑重提示

✅本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。

⚠️警告：400-9966-940【此号码是官方热线 | 无中介 | 中介勿扰】非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

✅到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。

梧桐浓荫下的老静安

【康定壹拾玖】

2000万起就可上车内环核芯

约120-240㎡人文定制作品

↑↑经典之上，再造经典↑↑

项目基础信息

【板块】静安康定路板块

【总户数】约324套

【规划】5栋14-25层

【主力户型】建筑面积约120-240㎡

【开盘批次】

首开：2025年5月28日，推出92套房源（建面约123-193㎡），43分钟售罄，平均每套成交约28秒

二批次：2025年6月28日，推出48套房源（建面约122-182㎡），12分钟光速售罄，平均每套成交约15秒

三批次（收官）：2025年8月29日，推出最后184套房源（建面约120-238㎡），热销中，总销售额达80亿+

【产品类型】小高层、高层

【产权年限】70年

【交付标准】具体以商品房预售/买卖合同约定为准

【总 建 面】约7万方

【容 积 率】约2.68

【项目地址】上海市静安区康定路1119弄

宝藏房源类型+价格，参考如下

120平三房：1950-2100w

177平四房：2800-3200w

183平四房：2972-3288w

238平四房：4100-4600w

【康定壹拾玖】 核芯优势

1. 地段：老静安内环核心，近静安寺，梧桐洋房板块，地段不可复制

2. 交通便捷：近地铁14号线武定路站，多轨交汇，快速通达核心商圈

3. 配套顶配：静安寺/南京西路商圈环绕，优质教育、三甲医疗齐全

4. 品质靠谱：央企开发、低密社区，准现房交付，安全省心

5. 户型全面：89-238㎡3-5房，覆盖刚需到高端改善需求

项目一期、二期、三期一房一价表

①

②

③

三期位置图+户型图

左右滑动查看更多

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238㎡样板间实景

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项目区位介绍

【康定壹拾玖】就位于市芯中央活动区内的老静安康定路，曾经这里汇聚了叱咤上海滩的名人和富豪：

康定路2号，是“颜料大王”张发文的居所；

康定路5号，是徐园，中国第一部电影在此放映；

康定路528号，是华侨最高学府国立暨南大学的旧址；

康定东路85号，是张爱玲童年所住的麦根路别墅；

……

走在这里的任意一处，随意指出一座建筑，就是一部近现代史。

于康定壹拾玖的业主们来说，老静安的繁华触手可得。

1公里生活圈内坐拥静安寺商圈双核久光百货与芮欧百货，2公里半径更辐射恒隆广场、静安嘉里中心、兴业太古汇，串联丰盛里时尚街区与张园石库门风情地标，形成多层次消费矩阵。

并且伴随着着梅龙镇广场的整体更新，东斯文里的风貌改造，属于老静安的商业顶奢商业版图还将进一步升级。

康定壹拾玖是招商蛇口目前在上海市区拿的蕞核芯的地块，七个玺系珠玉在前，之后又打造了十年新玺海上清和玺，这为招商积累了丰富的豪宅开发经验。

此次的康定壹拾玖，据悉出于玺系，更高于玺系，举招商全国资源营造之力，对资源、团队、审美、定制、场景、服务进行系统性设计，也很有可能是招商上海市中心顶豪的源点。

上海2024年第五批次土拍中，招商蛇口&南通瑞城联合体以总价约56.6亿元、溢价率31.2%拿下了静安区曹家渡社区C050301单元9A-20地块，出让面积1.85万平方米，容积率2.68，成交楼面价114145元/㎡。

2

项目产品特色

寻溯老静安的百年名流居所形态，康定壹拾玖在静安历史源脉之延伸，于静安源心上成造物一座梧桐浓荫下的领馆花园。

壹 | 经典的新生 经典建筑技法的当代演绎

康定壹拾玖，基于英国Belgravia的切尔西将军公馆原型，提纯建筑底盘与立面的结构手法，在静安历史源脉之上，匠心打造经典设计。

社区入口规划高逾四米的石材景墙，揉石成缎，还原风的褶皱。极致匠心

的滨州青仿古面、沙漠风自然面……近10种石材雕琢的工艺，宛自天成的肌理，康定壹拾玖，用不惜成本营造不着痕迹的奢雅。

项目在现有基地的现状之上覆土，拒绝平铺直叙的风景线，搬来一条旧金山市的Lombard Street九曲花街，勾勒起伏的坡地，层叠垂直的景观。

约7.2米人造山丘，复刻旧金山九曲花街的浪漫曲线。全首层架空的泛会所，层高6-7.6米。

约1800㎡下沉会所，健身区、瑜伽室、游泳池等一应俱全，书吧、雅集、私宴厅、茶室、咖啡吧和艺术廊等空间，功能完整。

康定壹拾玖效果图

这3000平方米的豪华会所，足以令人惊叹。324户业主共享如此宽敞的设施，尽显尊贵气派，实为非凡享受。

外立面采用沙漠风与白海棠石材，曲线纹理设计，点缀金属线条，大面积玻璃提高整体窗墙比。

康定壹拾玖效果图

贴心物业服务：

融合奢华酒店服务与英式管家理念，包括19+项管家服务如专属管家、外卖快递楼栋送达等。构建名仕圈层社群积分系统，涵盖社交、体验、品鉴及服务类产品。

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项目周边综合配套

康定壹拾玖·官方认证售楼中心

⏰ 接待时间：统一接待时段为9:00-20:00，周末正常接待，无休息日；为提升您的到访体验，日常建议参考9:30-18:30核心接待时段到访，此时段销售顾问、客服人员全员在岗，可为您提供更全面、细致的服务。

楼盘咨询范围：全面覆盖您的置业需求，具体包含楼盘整体简介、当前在售房源均价及具体房价、现房/期房在售状态、别墅、叠墅、大平层等各类产品详细信息、楼盘具体地址及交通指引、户型图详解、区域交通规划（如地铁、公交、主干道）、房源备案价及备案名、项目周边配套（学校、医院、商场、公园等）、样板间详细介绍、开盘及认筹时间、剩余房源情况、工抵房相关信息、项目最新建设进展等，欢迎您随时致电咨询，我们将如实、详细告知。

（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

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