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静安内环内苏河湾板块，华发招商静安北站项目，暂定名【静安里售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅】首开28席约262-370m²风貌别墅，均价21万/㎡！样板间已开放！总价在4800万-1亿元左右

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去年，静安区发布了一则关于历史风貌保护项目实施主体遴选的公告，即静安04-05、05-01北站新城地块。

来源：静安区规划资源局

根据评分遴选相关事项，本次遴选报价以房地联动价21万元/㎡为基准。就在2023年7月21日，华发招商联合体官宣拿下静安天目社区04-05、05-01历史风貌保护项目：

仅从图上看，该地块直线距苏州河约1公里，直线距外滩约1.4公里，直线距北外滩约1.7公里，直线距3/4号线宝山路站约300米，直线距10号线四川北路站约560米，区位优势明显。

区位示意图

【产品规划】该地块地处北站新城，老上海人习惯称它为"老北站"，区域历史底蕴悠久，地块内留有不少历史建筑，比如优秀历史建筑虞氏故居，还有泰山大剧院等建筑，都将予以保留修缮。

自2017年，北站新城启动征收，它是上海"留改拆"背景下启动的首个试点基地，由市、区联合土地储备。直到2023年6月，该项目开启了公开遴选的流程，已经历时近7年的时间。下面，我们具体来看看地块信息！

项目共由两幅地块组成，住宅并无中小套型限制，根据限高和容积率推测，该地块位于静安内环内，旁边就是待入市的弘安里。武进路正是虹口静安交界，静安里售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅地块属于静安，弘安里属于虹口。

地块实拍图

地块四至范围：南至武进路，西至宝山路、河南北路，北至规划04-03、04-04地块。

上海静安里售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅，位于百年历史街道武进路旁，以历史原真性融入现代手法规划222席低密风貌大宅，保留南市北里的格局，在成片的风貌之间，诠释出入之间迷人的摩登生活诗篇。

项目所在地为苏河湾风貌区，周边风貌街区集群，放眼整个苏河湾，风貌保护建筑达50万㎡，是全市风貌建筑最密集的地区之一，上海静安里售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅所属苏河湾北段，是风貌成片、格局完整、具有较高历史保护价值的风貌街坊。

在上海内环，低密纯墅 +石库门风貌+ 苏河湾核心，三个标签叠在一起，本身就是绝版。内环罕见 1.44 容积率，222 席圈层纯粹，人车分流、1:2-1:3 车位配比，闹中取静的城芯桃源。

华发 + 招商 + 静安置业双国企 + 区属平台操盘，苏河湾风貌区核心，近今潮 8 弄、苏河湾万象天地、张园，四轨交汇（3/4/10/12 号线），15 分钟直达南京西路、外滩、陆家嘴黄金三角。

项目所在地为苏河湾风貌区，周边风貌街区集群，放眼整个苏河湾，风貌保护建筑达50万㎡，是全市风貌建筑最密集的地区之一，上海静安里售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅所属苏河湾北段，是风貌成片、格局完整、具有较高历史保护价值的风貌街坊。

海派石库门红砖立面、非遗香山帮造园、八大坊门、七大组团，保留唐绍仪故居等文保建筑，既有老上海里弄风骨，又有现代顶奢尺度，是「可居住的城市藏品」。

作为当下上海中心难得的成片整体更新的风貌片区，更串联起周边石库门里弄、街坊等文化地标，打造集历史保护、城市更新于一体的超级IP，为上海提供"风貌片区更新"的新样本。

三批次全户型解析

总有一席适配你

首开28套260-300㎡户型，均价21万/㎡，去化大半；

二批次加推28套建面约200-300㎡户型，目前200㎡户型售罄，其余户型去化大半；

如今三批次加推，建面约200-370㎡户型，总价约4000-9000万，可直接落位。

实景图鉴赏

262㎡户型样板间实景图

示范区实景图

户型图参考

建面约260㎡户型示意图

建面约300㎡户型示意图

效果图参考

静安里售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅凭借超低容积率的地块天赋，不仅带来了更纯粹的墅居氛围，还是整个内环别墅体量更大的社区。

静安里售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅因地制宜把产品力发挥得淋漓尽致，带来更大的楼间距、更优的采光和景观打造空间。

社区内部尊重原有肌理，静安里售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅妥善留存更新原有不同风格建筑，通过保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建四大更新手法，打造了10种建筑立面风格，让各个时代建筑和谐共存。

七坊、三十二弄、七大石库门串联起7大组团，八个不同规制的坊门，散落于组团之间，营造出了归家动线上的连续仪式

六大世界经典花园融入上海及世界优秀花园样式，汇成海派花园的园区巡礼，以每个独属于上海的百年场所记忆进行时空平移打造海派花园百科全书。

静安里售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅还是历史风貌住宅里面少有的有会所的项目，约1000㎡的私属会所，为业主提供星级高端服务接待休息区，还配备了健身房、瑜伽室、泳池等，集萃一站式高阶生活服务空间礼遇。

聚焦到风貌别墅本身，静安里售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅应用8大定制级的产品设计手法，通过定制级手工砖、定制级山花造型、定制级铁艺栏杆、定制级入户壁灯、定制级的风帽雨水斗等部品部件，每一处细节都是匠心打磨的痕迹。

项目沿袭历史建筑格局，提高窗墙比，降低围墙高度，拓展地下空间静安里售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅基础的户型设计，满足全卧室朝南。

苏河湾核心

15 分钟顶奢生活圈

静安里三批次售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅彻底打破困局，其底气不仅在自身硬实力，更在无可复制的全维顶奢周边资源，让城芯繁华与低密静谧完美融合。

交通优势：四轨纵横+立体路网

项目坐落于武进路588号，坐拥四轨交汇（3/4/10/12号线），步行可达宝山路站、四川北路站，10分钟直达南京西路、静安寺，15分钟抵外滩、陆家嘴，25分钟达虹桥枢纽。周边公交密布，紧邻内环高架、北横通道，自驾20分钟达虹桥机场、30分钟达浦东机场，适配顶豪出行需求。

商业优势：顶奢商圈环伺

自带约9000㎡石库门风貌商街，涵盖高端零售、特色餐饮等业态，下楼即享海派烟火。步行约1公里达苏河湾万象天地，3公里内覆盖南京西路、静安寺等核心商圈，恒隆广场、静安嘉里中心等环伺，一站式满足高端消费与圈层社交。

教育优势：全龄名校环伺

周边全龄优质教育密集，步行381米达静安区洪远幼儿园，243米达虹口区中州路第一小学，上海市鲁迅初级中学、继光高级中学等多所初高中近在咫尺，公办民办全覆盖，接送便捷、书香浸润。

医疗优势：三甲护航

3公里内汇聚上海市中医医院、长海医院（虹口院区）、仁济医院西院等知名三甲医院，涵盖多领域优质医疗资源，周边还有20余所各级医疗机构，日常就医、体检需求轻松满足。

生态与文化优势：风貌与自然共生

项目坐拥苏河湾风貌区底蕴，周边3公里内公园密布，紧邻唐绍仪故居、泰山大剧院等文保建筑，既有老上海里弄肌理，又有自然静谧，居住兼具烟火气与诗意。

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