赣州农商行提高首付至4成、二手房5成,炒房客开始紧张了

日前，赣州农商银行住房按揭贷款政策执行新首付比例，执行时间从2018年8月10日起执行，个人住房按揭贷款首套首付4成，首套执行利率为同期基准利率1.2倍；二套首付5成，二套执行利率为同期基准利率1.3倍。

大家可能对基准利率几倍究竟是多少还不了解，对于首套房常规利率我们来看下：同期基准利率1.1倍就是5.39%， 同期基准利率1.2倍就是5.88%，同期基准利率1.3倍就是6.37%，这次赣州农商银行提高首付到4成，有增加了首付款项，对刚需购房提高了门槛，按100万的房产来讲，首付由30万提升到40万，本来凑够首付款的又要多交10万了，该借的还是要借啊。

赣州农商银行还规定，个人二手房住房按揭贷款首套首付5成，首套执行利率为同期基准利率1.3倍，二套首付5成，二套执行利率为同期基准利率1.4倍。二手房首付5成，想要买二手房按100万来讲要首付50万，相对于来讲还是买一手房首付低点，二手房首付及贷款利率这么高，那些投资炒房想要转手的炒房客又要哭了，接盘侠找不到了，想要抛房的只有继续等待、或者降低价格出售，二手房价降下来估计妥妥的。

这次赣州农商银行提高首付款比例，不排除其他城市也会跟随，只是上海有银行降低首套房贷款利率马上被纠正，总的来说，在这次调控大环境下，除了政府调控措施，金融调控手段也少不了，相对于有效的还是提高首付比例和贷款利率，打击了炒房客，减少了市场接盘买家。

这次我们楼盘开始出现退房现象，就是因为银行贷款审批不了，贷款条件比如流水、工资收入、本异地购房规定等各方面条件提高，导致一部分不符合条件客户不得不放弃购房。从各方面迹象看来，调控已经深入到各个领域，从公检法等司法机关打击炒房、到银行金融机构去杠杠提高贷款成本，都显示这次调控是全面、坚决、有效的调控，遏制房价上涨下半年一定能实现。

来源：地产大风车

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