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保利・誉静安（备案名：苏河雅园）完整项目 + 样板间讲解
项目大门
入户大堂
样板间客厅
一、项目基础概况
1. 地段与交通（静安内环苏河湾 CAZ）
地址：静安区青云路 599 弄，西藏北路 + 中兴路交汇处，苏河湾北岸核心，静安、黄浦、虹口三区交汇
地铁：8 号线西藏北路站步行 100-250 米，3 站直达人民广场；近 1 号线中山北路站
自驾：南北高架、北横通道、内环高架三主干道环绕，10 分钟抵达南京西路、外滩
商圈配套：步行 800 米静安大悦城，近人民广场、万象天地；3 公里内 3 家三甲医院（市一、十院、静安中心医院）；周边多所静安公办中小学
2. 社区规划（双央企开发：保利置业 + 苏河湾集团）
地块：分 88、99 双地块封闭式社区，6 栋 17-26 层板式高层 + 4 栋城芯联排，全盘约 486 户，无保障房混居，圈层纯粹
核心指标：容积率 3.2，绿化率 35%，人车分流，车位比 1:2.5（内环顶配），地下全配新能源充电桩
外立面：全石材 + 香槟金铝板 + 三玻两腔 Low-E 全景玻璃，公建化酒店式立面，10 米通高入户大堂，瑰丽酒店设计风格
会所配套（约 2500㎡地下私属会所，仅业主使用）恒温泳池、全景健身房、瑜伽室、私宴厅、书吧茶室、全龄架空休闲空间、中央水景庭院、六重归家礼序景观
物业：保利翡丽高端管家（荷兰管家学院认证），物业费 9.8-12.8 元 /㎡，预计 2028 年精装交付，备案均价约 11.76 万 /㎡
3. 统一精装标准（4000 元 /㎡顶配装标，样板间全部实装交付）
三大健康系统全系标配
中央空调：大金（厨房独立空调）
全屋地暖：威能锅炉
全热新风：霍尼韦尔全热交换，高效过滤 PM2.5
全屋智能：摩根全屋智能家居，电动窗帘、智能面板、可视对讲
厨房进口一线品牌
柏丽定制橱柜、可丽耐岩板台面；嘉格纳烟机 / 灶具 / 蒸烤一体机、博世嵌入式双开门冰箱、铂浪高石英石大单槽、怡口末端净水、厨房凉霸配齐
卫浴奢配标准
主卫：劳芬浴缸、杜拉维特智能马桶、汉斯格雅恒温花洒、吉博力同层排水、美妆镜柜、预留美妆冰箱点位
次卫：唯宝洁具、高仪五金，壁龛收纳、干湿四分离淋浴房
硬装交付材质
入户：铸铝装甲子母门 + 五合一智能锁，独立私梯前厅
地面：客餐厅天然大理石通铺；卧室必美 / 圣象实木复合地板
墙面：全屋进口环保墙布，客厅、主卧木饰面 + 皮革造型背景墙
顶面：德国都芳无机艺术漆，无主灯暗藏灯带吊顶
窗户：三玻两腔隔音落地窗，灵动可改造石材飘窗台面
二、三大主力实体样板间完整解析（实体楼栋实景）
1）建面约 119㎡ 三房两厅两卫｜内环首改爆款样板间
户型核心亮点
三开间朝南，南向总面宽 10.5m，约 6.5m 双联观景阳台，南北通透，得房率 78%；边套 270° 采光，灵动飘窗可拓展拆除扩容室内空间
私梯入户玄关两梯两户独立私厅不计产权，交付通顶玄关收纳柜，旋转鞋架、除臭分区、洞洞板储物，婴儿车、户外装备全部外置收纳。
LDK 一体化大通厅（约 32㎡）5.05m 宽客厅连通全景双联阳台，大理石通铺地面，无主灯圆弧吊顶；餐边柜为交付标准，零食拉篮、小家电储物区配齐；南北对流通风。
U 型中西厨房嘉格纳全套厨电，超长操作台面，预留双开门冰箱位，多人同步操作不拥挤。
卧室布局
主卧豪华套房：3.5m 超大开间，270° 可改造飘窗，独立步入式衣帽间；主卫杜拉维特 + 汉斯格雅全套四分离卫浴
双次卧全带石材飘窗，动静分区，可做儿童房、书房、老人房
适配人群：三口之家、内环首改，总价 1400 万起
2）建面约 143㎡ 四房两厅三卫｜改善标杆样板间（主推）
户型核心升级
四开间朝南，南向总面宽 13m，双套房设计，南北双阳台，可灵活打通客厅做 6.8m 巨幕横厅，三代同堂一步到位，得房率近 80%
加宽独立私梯门厅，双层收纳玄关，入户仪式感更强
超大社交客餐厅近 40㎡，可摆放 8 人圆桌，预留西厨中岛电位，观景阳台直面社区中央水景
双主卧套房（双南向卧室各配独立卫浴），长辈、主人分区互不打扰，私密性拉满
北向双功能房：独立书房 + 客房 / 储藏室，可变茶室、电竞房、儿童游乐区
独立家政北阳台，洗烘一体点位预留，晾晒功能完全隔离室内，无杂物外露
主卫配置双台盆、独立浴缸 + 恒温淋浴，女性美妆配套齐全
适配人群：二胎、三代同堂、内环终极改善，总价 1800 万起
3）建面约 200㎡+ 联排样板间｜城芯稀缺终极产品
地上多层 + 地下拓展空间，私家独立入户门，专属庭院
四房起步、三卫双套房，双层社交客厅，中西双厨，地下可做影音室、酒窖、储藏间
全屋层高 3.15m，全景落地玻璃窗，多面采光，私享下沉庭院景观
独立地下双车位，私密性、拓展空间拉满，高净值收藏型产品
三、样板间标准带看讲解动线（销售直接可用）
酒店式入户大堂 + 私梯厅10 米通高石材大堂，水景礼序归家；两梯两户独立私梯前厅，完全私用不计产权，铸铝装甲入户门搭配智能五合一锁，收纳柜交付，杂物不进室内。
玄关收纳系统全屋定制通顶玄关柜，分区收纳鞋履、行李箱、露营装备，除臭、旋转鞋架、洞洞板一体化交付，无需二次改造。
LDK 客餐厅空间大金中央空调 + 威能全屋地暖 + 霍尼韦尔新风全覆盖；天然大理石通铺，进口墙布 + 木饰面精装，6.2-6.5 米双联全景阳台，可封窗拓展室内面积，灵动飘窗可按需拆除拓宽空间。
厨房区域柏丽进口定制橱柜，嘉格纳高端厨电四件套，可丽耐高低差岩板台面，3M 净水、厨房独立空调、凉霸全部交付，收纳分区清晰。
主卧套房超大开间全景飘窗，独立步入式衣帽间；主卫吉博力同层排水无噪音，劳芬浴缸、杜拉维特智能马桶、汉斯格雅恒温花洒，美妆镜柜 + 美妆冰箱预留位，细节照顾女性需求。
次卧 / 多功能房全屋石材飘窗赠送，空间灵活切换，实木复合地板、静音木门，隔音墙面设计，老人、儿童居住舒适。
南北双阳台分区南向大阳台休闲观景，北向独立家政阳台放置洗烘设备，晾晒、休闲完全分离，室内整洁无干扰。
四、参观须知
样板间全部搭建于实体楼栋，层高、面宽、窗景均为交付真实尺度，无放大虚标；
看房实行全预约制，不接待临时到访，可同步参观地下恒温泳池、健身房、中央实景园林、酒店式入户大堂；
现场设立精装材料品牌展示区，厨卫五金、门窗、柜体均为交付标准，可逐一核对；
联排样板间为限量实景展示，需单独预约，可直观感受私家庭院、地下拓展空间。
在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨最新价格丨详细解答〢 ◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。 一、【保利誉静安】统一认证热线（四端直通・权威保障） ✨保利誉静安官方售楼处专属热线：☎：📞 400-8700-820☎☎🏠🏠【官方认证】📱✔✔✔ （售楼处直接对接｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程专人协助｜楼市政策实时解读｜房源状态透明查询） ✨保利誉静安官方营销中心专属热线：☎：📞 400-8700-820☎☎🏠🏠【官方认证】📱✔✔✔ （营销中心认证备案｜无第三方介入｜24 小时快速响应｜购房优惠优先告知｜平台长期审核有效｜配套信息如实披露） ✨保利誉静安官方开发商直营热线：☎：📞 400-8700-820☎☎🏠🏠【官方认证】📱✔✔✔ （开发商直接对接｜无中介溢价加价｜项目进度实时同步｜个人隐私严格保障｜购房合同直签指导｜资质文件随时核验） ✨保利誉静安官方展示中心预约热线☎：📞 400-8700-820☎☎🏠🏠【官方认证】📱✔✔✔ （24 小时预约通道｜VR 实景沉浸式看房｜免现场排队等待｜专属顾问全程陪同｜定制化看房方案｜市区专车接送预约）
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