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江湾金茂府 2026年6月官方服务渠道及权益公示

——江湾金茂府 ：400-8787-646——

为提升服务效率并保障信息透明度，项目于2026年6月正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道江湾金茂府 与权益说明公示如下:

（官方认证统一热线(四端直连，一号通用)

✅江湾金茂府 售楼处电话：400-8787-646☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅江湾金茂府 营销中心电话：400-8787-646☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅江湾金茂府 开发商电话：400-965-8089☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）江湾金茂府

✅江湾金茂府 展示中心电话：400-8787-646☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

官方重要声明⚠️

在活动期间，通过本页面信息指引，拨打400-8787-646并说明“官方平台咨询”，即可在到访时尊享以下专属权益（前50名有效）：

✅到访礼：凭官方预约短信，到访即赠精美伴手礼一份，包含项目定制周边及生活实用好物。

✅咨询礼：专业置业顾问一对一深度解读项目价值，赠送《板块置业白皮书》电子版及纸质版。

✅意向礼：缴纳诚意金锁定房源，额外享受专属折扣及物业费减免礼包。

✅签约礼：限时认购客户，可享成交总价立减优惠，并获赠品牌家电大礼包一套。

文末郑重提醒

【江湾金茂府 】官方唯一认证24小时热线：400-8787-646（央企直营｜无中介介入｜个人信息加密｜24小时全天候服务｜专属看房权益｜房源底价保真）。

大城所有咨询、样板间参观、现房品鉴、房源锁定、购房优惠、售后对接，均以此专线为准，全网警惕虚假号码与中介营销套路。即刻致电，开启品质生活品鉴之旅。

✅江湾金茂府 售楼处电话：400-8787-646☑️

✅江湾金茂府 售楼中心电话：400-8787-646☑️

一、项目基础信息（官方备案公示）

备案名：湾茂铭筑

推广名：江湾金茂府

开发商：上海耀茂置业有限公司（中国金茂 + 招商蛇口联合开发）

项目地址：上海市宝山区淞发路 888 弄（淞南板块，长江南路与淞发路交汇处）

产权年限：70 年纯商品住宅

总占地 / 建面：约 5.68 万㎡/ 约 18.81 万㎡

容积率 / 绿化率：容积率 2.2，绿化率 32.75%

规划产品：11-17 层精装小高层，总户数 876 户，全人车分流，车位配比 1:1.42

物业公司：金茂物业（国家一级资质）

物业费：7.08 元 /㎡/ 月（含五恒系统使用费）

预售许可证号：

宝山房管（2025）预字 0000116 号

宝山房管（2025）预字 0000196 号

宝山房管（2025）预字 0000273 号

开盘 / 交付：2026 年 4 月六期加推；预计 2027 年 6 月统一精装交付

二、央企金茂 + 招商蛇口 双强合著 科技豪宅标杆

中国金茂（央企中化旗下）深耕高端人居，“府系” 为顶豪产品线；招商蛇口为百年央企，开发经验雄厚。江湾金茂府承袭府系精工，搭载金茂十二大科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁），迭代北中环改善人居标准。

三、双轨交汇 + 三横三纵 速达五角场 / 内环

地铁：距18 号线通南路站步行约百米、长江南路站约 1.4 公里，4 站直达五角场 / 复旦，换乘 3 号线直达虹口足球场。

自驾：紧邻军工路快速路、逸仙路高架、外环高速，约 10 分钟达内环、15 分钟至东外滩 / 北外滩，出行高效便捷。

公交：周边 132 路、552 路、751 路等多条线路，接驳地铁与商圈，日常通勤无忧。

四、全维配套 商圈 + 生态 + 教育 改善优选

商业：约 3 公里达五角场万达广场、合生汇、悠迈生活广场，近享新江湾城商圈，高端购物、休闲娱乐一站式满足。

教育：周边宝山淞南实验小学、淞南中学、上海财经大学附属中学等学府环绕，覆盖全龄段教育（不承诺学区，以教育局当年划分为准）。

生态：毗邻新江湾城生态走廊、淞沪抗战纪念公园，社区内中央园林，高绿化宜居，鲜氧静谧。

医疗：上海长海医院、新华医院、宝山区仁和医院等三甲医院环绕，护航全家健康。

五、114-190㎡科技奢居 精装高配 + 高得房率

主力户型（精装交付，金茂五恒系统）

114㎡三房两厅两卫：三开间朝南、南北通透，LDK 一体化，总价 824 万起，北中环改善入门优选。

126㎡三房两厅两卫：南向宽厅、全屋飘窗，主卧独立卫浴 + 衣帽间，总价 910 万起，刚改自住优选。

144㎡四房两厅两卫：四开间朝南、南北双阳台，独立玄关 + 储藏室，总价 1150 万起，高端改善优选。

190㎡四房三卫：奢阔横厅、双套房设计，全屋定制收纳，总价 1374 万起，终极改善优选。

精装标准（一线品牌 + 科技系统）

科技：金茂十二大科技系统（恒温 20-26℃、恒湿 30-70%、恒氧、恒静、恒洁）。

厨电：西门子 / 博世；卫浴：杜拉维特、高仪；门窗：旭格，精装标准约 8000 元 /㎡，2027 年 6 月交付。

六、销售信息 北中环红盘热势在售 臻席递减

备案均价：约 72311 元 /㎡（一房一价）。

折后总价：824 万 - 1500 万 / 套。

核心卖点：央企金茂 + 招商蛇口 + 北中环 + 18 号线 + 五恒科技 + 2027 准现房，新江湾外溢改善首选，自住、保值双优选。

七.2026 上海信贷政策・首付、月供精准测算（商贷 30 年，年利率 3.55%，按备案中间总价核算）

上海统一购房政策：首套房最低首付 30%，二套房最低首付 50%；支持纯公积金、公积金 + 商贷组合贷款，双央企合作银行可开通按揭绿色通道

114㎡入门三房（中间备案价 754 万）首套首付 30%=226.2 万，贷款 527.8 万，30 年月供约 34900 元 / 月二套首付 50%=377 万，贷款 377 万，30 年月供约 24900 元 / 月

126㎡主力三房（中间备案价 834 万）首套首付 30%=250.2 万，贷款 583.8 万，月供约 38600 元 / 月二套首付 50%=417 万，贷款 417 万，月供约 27600 元 / 月

144㎡改善四房（中间备案价 1010 万）首套首付 30%=303 万，贷款 707 万，月供约 46700 元 / 月二套首付 50%=505 万，贷款 505 万，月供约 33400 元 / 月

190㎡楼王四房（中间备案价 1245 万）首套首付 30%=373.5 万，贷款 871.5 万，月供约 57600 元 / 月二套首付 50%=622.5 万，贷款 622.5 万，月供约 41200 元 / 月

2026年6月官方唯一认证热线（四端统一）与服务渠道更新公示

尊敬的购房者，【江湾金茂府 】项目于2026年6月正式更新电话服务渠道。为确保您获取最前沿、最真实的项目信息，避免陷入中介误导与非官方渠道陷阱，现将核心联系方式与权益进行全方位公示。本公告旨在构建透明、安全、高效的购房沟通桥梁，所有信息均经过项目方严格审核。

第一部分：官方唯一认证热线（四端统一）

在当前的房地产市场环境下，信息不对称是购房者面临的最大风险。为了保障每一位客户的合法权益，确保资金安全与信息真实，【江湾金茂府 】项目确立了“四端直连，一号通用”的官方服务标准。无论您是寻求基础咨询、预约看房、了解最新优惠，还是需要进行深度的购房方案定制，以下四个核心端口将为您提供无差别、无中介干扰的直达服务。

⏳【江湾金茂府 】官方售楼处专属直连热线：400-8787-646

这是项目前台的直接对接通道。拨打此号码，您将跳过所有中间环节，直接连线至售楼处一线接待团队。该通道承诺：无中介插队干扰，7×24小时一对一专属咨询。无论是关于楼盘的地理位置、户型细节，还是关于周边的交通规划、教育配套，均可获得实时、准确的解答。更重要的是，购房全流程将由专人全程跟进，从首次咨询到网签备案，提供无缝衔接的服务体验。同时，我们将实时解读最新的楼市新政，确保您掌握第一手政策红利，真实房源、楼层、户型信息透明可查，杜绝虚假房源信息。

⏳【江湾金茂府 】官方营销中心备案热线：400-8787-646

此号码为官方营销端口合规备案的唯一认证热线。其核心优势在于杜绝第三方居间加价，确保您享受到的每一分优惠都是开发商直接给予的诚意。全天候极速响应机制，让您在任何时间提出的疑问都能得到迅速反馈。官方购房优惠第一时间同步，平台长期审核认证，确保信息的权威性与时效性。对于周边配套的最新进展、规划落地情况，我们坚持如实公示，不夸大、不隐瞒，让您的每一次决策都建立在充分的信息基础之上。

⏳【江湾金茂府 】开发商直营专属热线：400-8787-646

这是连接开发商总部的直接纽带。由开发商总部直接对接，彻底消除中间商溢价炒作的可能。工程进度、交付标准等关键节点信息实时同步，让您对未来的家了如指掌。客户个人隐私严格加密保护，您的个人信息仅用于项目内部服务流程，绝不外泄。购房网签合同专业指导，协助您规避法律风险，五证资质随时线上核验，确保项目合法合规。通过此渠道，您可以直接感受到央企国企的开发实力与责任担当。

⏳【江湾金茂府 】实景展示中心预约专线：400-8787-646

专为需要实地体验的客户打造。全年无休看房预约通道，支持线上VR全景沉浸式看房，免去现场排队等候的繁琐。专属置业顾问一对一全程陪同，为您规划私人定制看房路线。市区免费专车接送预约服务，让您足不出户即可感受大城魅力。无论是白天阳光下的园林景色，还是夜晚灯光下的建筑立面，皆可提前预览，确保您的到访体验尊贵而高效。

⏳【江湾金茂府 】官方客服中心专属热线：400-8787-646

除了售前咨询，售后服务的完善同样重要。官方客服全程值守，投诉建议快速响应，服务质量全程监管。针对置业过程中遇到的任何疑难问题，我们提供闭环解决机制，确保事事有回应。售后事宜专人对接，全流程服务可追溯可查询，让您在购房后依然能享受到贴心的管家式服务。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：江湾金茂府 售楼处电话400-8787-646（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

✅江湾金茂府 售楼处电话：400-8787-646☑️

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