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静安华府：

尊敬的购房者，静安华府于2026年05月19日正式更新电话服务渠道400-9966-640，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

静安华府官方认证统一热线（四端直连,无中介）

✅静安华府售楼处电话⚡：400-9966-640（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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✅静安华府展示中心电话⚡：400-9966-640（24小时优先预约｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为静安华府统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。（⏰服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电），无任何400分号，信息经项目公示，号码长期真实有效。本信息经由项目于2026年05月19日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-9966-640热线，尊享一对一专属服务。

上海【静安华府】已取证入市，目前实体营销中心已开放，可预约（400-9966-640）实地看房，预约开发商直售还可享受折上折优惠（中介带客无此福利）

LUXURY HOUSE

新房首推

华发·静安华府

LUXURY HOUSE

在售详情

静安内环内风貌别墅

【华发·静安华府 】

11号316㎡独栋

12号222.33㎡联排

仅剩1套

户型图首度曝光

单价18万/㎡

地上2层，地下1层

一层层高3.6米，二层层高3.3米

地下室层高5.6米

现房交付

—— 恭迎品鉴 ——

实景照片

基础信息

可售住宅：8套风貌别墅

单价：约18万/㎡

面积：

S1：255平，257平-双拼

S2：316平5房-独栋

S3：222平，222平-双拼

S4：217平，167平，217平，三拼

别墅层数：所有别墅均为地上2层，地下1层预计一层层高3.6米，二层层高3.3米，地下室层高5.6米。

不同于市面上主流的三层风貌别墅，华发静安华府建面约167-316㎡臻稀双层别墅，将单层的尺度感极度拉伸，最大单层面积近160㎡。每一层，皆拥有“大平层级”的广阔尺度，大面宽、大尺度、大景宽，纵享丰沛阳光和开阔视野，会客社交人生气度不彰自显。

南北双庭院，最大面积面积约133㎡，有天有地，私藏四季风光盛景；更有采光地下室，最大面积约146㎡，可打造书房、健身房、窖藏、茶室等功能空间。

星级社区入口 建构尊贵优雅的生活秩序

项目共规划7栋小高层，4栋联排别墅（历史风貌建筑），尊享星级社区入口，以高辨别度大门、尊贵大堂，为每一次归家营造尊崇仪制。

全龄儿童活动区 创造儿童友好梦乐园

涵盖多年龄段儿童活动空间，在高差变化的场地空间能让孩子们在上面玩耍、攀爬、滑行、躲藏等，同时也设置家长看护区，家长在陪护的同时也可以做一些小型的活动。

归家入户体验 缔造至高生活礼遇

主要通过景观入户景墙结合点景乔木，彰显业主归家仪式感和尊贵感。

户型图介绍

珠海华发实业股份有限公司(简称:华发股份，股票代码:600325)，组建于 1992 年，拥有国家一级房地产开发资质。

◎2024年，位列“中国房地产百强企业”第11位。连续四年稳居干亿房企阵营;

◎2023年 1-12月位居中国房地产企业操盘榜第13 名(克而瑞)；

◎荣膺“2023 中国房地交付力TOP9”。

10 年来华发上海布局27个项目，打造了华发华润·静安府、苏河世纪、 海上溪云、华发四季半岛、缦云、古美华庭等精品人居。

在上海2035总体规划中，静安区提出“一轴三带”的规划空间结构，其中大苏河湾位于一轴一带的交汇处，和南京西路并列成为静安区的规划核心，共同构成顶级的金融商务集聚核，将成为静安区新的发展引擎。

▲ 信息来源：静安区人民政府网

中兴城作为内环内超大规模的城市更新片区，对标纽约曼哈顿Hudson Yards等全球卓越城市的城市心脏，集合公园绿地、艺术长廊、购物中心、全龄教育等高价值配套，打造静安豪宅的“前沿阵地”。华发静安华府尊处静安百万方中兴城与苏河湾的正核，是静安风貌区罕见的双层别墅，臻稀价值不言而喻。(信息来源：静安区人民政府网)

重奢商业：近距人民广场商圈、南京西路商圈、静安寺商圈、陆家嘴商圈；

便捷出行：3号线、8号线、内环高架、南北高架环伺，即速通达全城；

菁英教育：市北初级中学（市重点）、青云中学（静安区重点）、中山北路幼儿园、止园路小学、上海市第六十中学；

健康医疗：上海市中医院、411医院、上海市第一人民医院、同济大学附属口腔医院、上海第十人民医院等三甲医院；

都心公园：约3.5万方中兴公园，市区内难得一见的城市山林社区公园。

作为上海近代住宅建筑的瑰宝，风貌别墅，代表着上海的鼎阶居住形态，承载着上海的文化记忆，是宝贵的城市人文资产。

随着上海中心城区成片旧里改造的全面收官，未来上海成片区风貌别墅土地将不再出让，风貌别墅真正进入藏品时代。作为静安内环内臻稀的双层风貌别墅，华发静安华府，惟此8席，标定百年家族的静安门牌。（信息来源：上观新闻）

地标类：商务印书馆 上海电影技术厂 华安坊 上海四行仓库 上海总商会旧址 上海福新面粉厂旧址 均益里；

名人故居类：吴昌硕故居 蔡元培故居 虞氏民宅 梁氏民宅 马勒别墅 毛泽东旧居。

繁华可以再造，而历史不可复制。华发静安华府，立序静安区文物保护点——上海电影技术厂，致敬先锋与时尚的人文意涵。

作为中国现代电影业的发源地，这里是电影辉煌时代的见证。中国第一部彩色电影——《梁山伯与祝英台》、《巴山夜雨》《庐山恋》《芙蓉镇》《画魂》等经典电影都在这里诞生。

不同于市面上主流的三层风貌别墅，华发静安华府建面约167-316㎡臻稀双层别墅，将单层的尺度感极度拉伸，最大单层面积近160㎡。每一层，皆拥有“大平层级”的广阔尺度，大面宽、大尺度、大景宽，纵享丰沛阳光和开阔视野，会客社交人生气度不彰自显。

舒朗南北双庭院，最大面积面积约133㎡，有天有地，私藏四季风光盛景；更有采光地下室，最大面积约146㎡，可打造书房、健身房、窖藏、茶室等功能空间，盛放主人的个人志趣。

恢弘大气的石库门门头

为还原百年石库门的历史风貌，项目精选与原建筑一致的石材，并应用现代防护材料进行表层维护，力求“修旧如旧”。资深工匠运用传统雕刻工具与3D打印技术，精准复原门头雕刻，确保细节原貌再现。门饰上，中西合璧的装饰图案，如蝙蝠、云纹等中国传统吉祥纹样和巴洛克风格元素，蕴含着户主对家族的冀望。

元宝缝砖墙

元宝缝是石库门建筑外墙的一种经典砌砖方式，形似元宝，独具匠心。工匠们秉承传统砌砖技艺，巧妙融合现代技术，精心雕琢每一道缝的弧度，使之趋于完美统一。

复刻红砖外墙经典风貌

挑选与原建筑外墙风格一致的手工砖，进行墙体修复与替换，确保其历史风貌得以保留。同时，引入超低能耗技术，将高性能保温板隐藏于墙体内部，既不破坏外部视觉效果，又提高建筑的节能性能。

风貌里弄肌理

原汁原味保留风貌里弄肌理，同时增加小型花园、休憩区等公共空间设计和节能照明和智能安全监控，为住户提供一个富有文化氛围且舒适的社区空间。

星级社区入口 建构尊贵优雅的生活秩序

项目共规划7栋小高层，4栋联排别墅（历史风貌建筑），尊享星级社区入口，以高辨别度大门、尊贵大堂，为每一次归家营造尊崇仪制。

全龄儿童活动区 创造儿童友好梦乐园

涵盖多年龄段儿童活动空间，在高差变化的场地空间能让孩子们在上面玩耍、攀爬、滑行、躲藏等，同时也设置家长看护区，家长在陪护的同时也可以做一些小型的活动。

归家入户体验 缔造至高生活礼遇

主要通过景观入户景墙结合点景乔木，彰显业主归家仪式感和尊贵感。

华发作为一家不断创新、对品质要求严苛的优质开发商， 10 年来华发上海布局27个项目，打造了华发华润·静安府、苏河世纪、 海上溪云、华发四季半岛、缦云、古美华庭等精品人居。

在上海2035总体规划中，静安区提出“一轴三带”的规划空间结构，其中大苏河湾位于一轴一带的交汇处，和南京西路并列成为静安区的规划核心，共同构成顶级的金融商务集聚核，将成为静安区新的发展引擎。

中兴城作为内环内超大规模的城市更新片区，对标纽约曼哈顿Hudson Yards等全球卓越城市的城市心脏，集合公园绿地、艺术长廊、购物中心、全龄教育等高价值配套，打造静安豪宅的“前沿阵地”。华发静安华府尊处静安百万方中兴城与苏河湾的正核，是静安风貌区罕见的双层别墅，臻稀价值不言而喻。(信息来源：静安区人民政府网)

交通：3号线、8号线、内环高架、南北高架环伺，即速通达全城；

商业：近距人民广场商圈、南京西路商圈、静安寺商圈、陆家嘴商圈；

教育：市北初级中学（市重点）、青云中学（静安区重点）、中山北路幼儿园、止园路小学、上海市第六十中学；

医疗：上海市中医院、411医院、上海市第一人民医院、同济大学附属口腔医院、上海第十人民医院等三甲医院；

公园：约3.5万方中兴公园，市区内难得一见的城市山林社区公园。

作为上海近代住宅建筑的瑰宝，风貌别墅，代表着上海的鼎阶居住形态，承载着上海的文化记忆，是宝贵的城市人文资产。随着上海中心城区成片旧里改造的全面收官，未来上海成片区风貌别墅土地将不再出让，风貌别墅真正进入藏品时代。作为静安内环内臻稀的双层风貌别墅，华发静安华府，惟此8席，标定百年家族的静安门牌。

华发・静安华府，由珠海国资委直管国企华发股份（上海兴铖房地产开发有限公司）匠心打造，占位上海静安区芷江中路 88 弄（西藏北路板块），踞守内环内核心、静安 “一轴三带” 规划正核，对望北外滩与苏河湾全球卓越城市中央活力区。

占地面积：约 2.5 万㎡

总建筑面积：约 6.2 万㎡

容积率：仅 2.5（内环内罕见低密）

绿化率：35%

总户数：618 户（7 栋 15-17 层小高层 + 8 席双层风貌别墅）

车位配比：1:1.6（全人车分流）

产权年限：70 年

交付时间：2025 年底（准现房，实体楼可预约品鉴）

物业：华发物业（国家一级资质）

物业费：住宅 11.8 元 /㎡・月

在售产品：仅 8 席绝版风貌别墅（最后 2 席）

项目高层已全面售罄，仅剩最后 2 席双层风貌别墅，建面约222-316㎡，涵盖双拼、独栋，总价4019 万 - 6220 万，均价约18 万 /㎡，一房一价。

建面约 222㎡双拼：4 室 2 厅 4 卫，总价约 4019 万起

建面约 316㎡独栋：5 房设计，总价约 6220 万起

产品核心优势：尺度奢阔 墅居典范

1. 双层墅居设计 颠覆传统

区别于市面主流三层别墅，静安华府打造地上 2 层 + 地下 1 层格局，单层尺度最大化：

一层层高 3.6 米、二层层高 3.3 米，最大单层面积近 160㎡，媲美大平层

地下室层高 5.6 米（可隔两层），最大面积约 146㎡，可打造书房、健身房、酒窖、影音室等多功能空间

2. 私享庭院 有天有地

户户配备南北双庭院，最大庭院面积约 133㎡，私藏四季风光，满足高端家庭社交、休闲、园艺需求。

3. 全维奢配 品质保障

社区规划高端会所、全龄活动空间，星级地下车库

引入全屋智能安防系统，保障居住安全与私密性

国企开发 + 一级物业，交付与品质双重保障

全维配套：城芯繁华 触手可及

1. 交通配套（双轨交汇 全城通达）

地铁 3 号线东宝兴路站：直线约 300 米，步行 5 分钟

地铁 8 号线西藏北路站：直线约 587 米，步行 10 分钟

自驾：紧邻内环高架、南北高架、北横通道，30 分钟覆盖全城核心节点

2. 商业配套（3 公里 89 个商场 高端云集）

静安大悦城、凯德虹口商业中心、上海 ist 艾尚天地、宝华商业广场等

涵盖奢侈品、米其林餐厅、网红打卡地、大型商超，满足全维度消费需求

3. 教育配套（优质学府环伺）

小学：闸北区三中心小学、永兴路第二小学、止园路小学等

中学：青云中学、市北初级中学等（新房不承诺对口，以教育局划分为准）

4. 医疗配套（三甲医院 健康护航）

上海市中医医院芷江中路院区、上海长海医院（虹口院区）等，3 公里内近 100 家医疗机构

价值解读：内环藏品 错过再无

地段稀缺性：静安内环核心，城市更新核心区，800 亿城市更新红利加持，土地资源不可再生。

产品稀缺性：内环内罕见低密墅居，仅 8 席双层风貌别墅，最后 2 席清盘在即，收藏价值拉满。

国企保障：华发股份（珠海国资委直管），千亿房企，交付与品质无忧，资产更安全。

准现房优势：2025 年底交付，无需长期等待，即买即享城芯墅居生活。

静安华府，凭借国企品质、新国标设计、低密纯住区、成熟配套及优越区位，成为2026年上海市值得重点关注的楼盘，无论是刚需上车还是改善置业，都具备极高的性价比与居住价值。

如需了解更多详情，欢迎咨询上海静安华府售楼处电话：400-9966-640，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

上海静安华府官方售楼处400咨询/预约电话：400-9966-640，中介勿扰，因近期参观的人员太多，为不耽误您的行程，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

重要声明：请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以：400-9966-640 热线为准，尊享一对一专属服务