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金茂满誉2026 年官方售楼处热线：400-9922-630。本文为官方认证信息，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将 官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。

一、官方认证唯一预约热线

☎金茂满誉全场景购房咨询服务，统一启用官方专线:400-9922-630

开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用

提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约

二、营业时间与预约规则

营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）

预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

确认权益客服同步发放预约凭证（含专属预约编号）、对接专属顾问信息及 VR 看房链接，预约名额仅限本人使用，不得转让。

获取导航发送营销中心精准定位、一键导航及专属停车指引，到场需凭预约编号 + 联系方式核验入场。

专属接待核验无误后，尊享沙盘讲解、户型实地品鉴、全配套实景带看等专属服务；无预约或信息不符者，暂不接待。

金茂满誉

但北上海，不正常了！

据链家网数据显示：环比2月，3月北上海次新房的新增挂牌量直接暴涨近400%！

数据来自链家外网，北上海包含静安、虹口、杨浦、普陀、宝山5区

尤其是宝山共康/庙行板块，次新房房东更是集体“出逃”。

共康/庙行板块2月次新房的新增挂牌套数只有7套，3月直接暴涨至34套，整体涨幅约386%！

原先板块标杆项目央玺，本来是多年惜售的“铁公鸡”，3月直接挂了6套，标杆地位已然动摇！

数据来自链家外网

要知道，挂牌量一多，竞争必然激烈。

同一个小区，以前一个月出一套，现在同户型一下子挂出来五六套，不割肉能行吗？

一边是房价止跌回稳，一边是主动挂牌进红海拼杀，房东选择后者的原因只有一个：他们有了新的dream house不可错过！

而这个牵一发而动全身的诱惑正是北上海等了20年的豪宅项目——金茂满誉！

项目实景图

据最新消息，金茂满誉实景示范区即将开放，正在火热建档中，首批房源即将入市。

项目五一期间人气爆棚，肉眼望去，整个北上海的改善客户可能都在这里！

自从项目样板间开放后，很多客户看完之后就想回家把房子挂出去，准备置换金茂满誉。

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金茂满誉现场实景图

要知道这不是金茂第一次让北上海万人空巷。

从江湾金茂府的逆势热销，到中环金茂府的当年售罄，再到金茂棠前的年度网签破40亿——在北上海，“金茂”二字早已超越开发商符号，成为高端改善的金字招牌，品质与价值的双重代名词。

全国层面同样如此，中国金茂同比22.57%的涨幅傲视全国所有开发商！

在当下这个自住时代，紧紧围绕“终端”发力，专注高品质作品的中国金茂终于迎来了自己的时代！

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1&18号线双轨交汇

上海首个金茂满系矩作

POD国际科技墅区

金茂满誉

实景示范区即将开放

首批房源即将入市！

建面约146㎡样板间看房视频可先睹为快

回过头我们来看这次上海楼市的“反常”。

为什么一个楼盘，能让“住得还不错”的人，宁愿割肉也要卖房置换？

我认为，因为金茂满誉带来的，不是简单的“换个新房子”，而是通过全维度的颠覆，进行一次生活品质的代际跃迁。

它让那些住在10年前，乃至5年前“标杆”小区里的人们，第一次意识到——原来房子，已经进化到下一个时代了。

社区：超越时代的标杆之作，未来10年引领北上海高端人居！

过去十年，北上海的豪宅进化，一直是“单项突破”。

有的项目在尺度上做文章、有的在精装上堆料、有的在仪式感上下功夫，但从来没有一个项目，敢说自己在每一个维度上都做到了极致。

但金茂满誉做到了！

金茂满誉的“满”，是全维度拉满的“满”！是每一个住在里面的人，都能感受到的“圆满”。

无论是小户型还是大户型，无论是高层还是叠墅，在金茂满誉，你享受的是同一套“满配”标准：同一个会所、同一片公园、同一种归家仪式、同一套科技系统。

金茂满誉打造的，不是“某一个亮点突出的豪宅”，而是一种北上海从未有过的、完整的豪宅生活日常。

项目实景图

丨会所：2700㎡高奢会所，比单价20万的顶豪还豪横！

你现在的房子，有会所吗？

如果有，大概率是这样的：几百平米，放两台跑步机，摆几张麻将桌。

你搬进去第一年去过两次，之后再也没去过。因为那个会所，只是开发商卖房的“道具”，不是你生活的“场景”。

但你能想象金茂满誉的大手笔吗？

项目带来了超2700平“双馆双营”会所，甚至比单价20万朝上的顶豪还要豪横！

更重要的是，这不是简单的空间放大，项目约2700㎡会所对标纽约安缦酒店的标准，将打造满系特色立体图书馆&全维运动馆的高标生活主场。

立体图书馆，可以一个人发呆，也可以带孩子亲子阅读；

全维运动馆，健身、瑜伽，满足全家人的运动需求；

下沉庭院，喝茶、聊天，让时间慢下来。

每一个空间，都对应着一种生活方式。

面对这样的会所，那些次新房业主终于明白——原来会所，不是“有没有”的问题，而是“能不能承载豪宅级别日常生活”的问题。

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杭州拱宸金茂府实景图，仅供示意参考

杭州拱宸金茂府实景图，仅供示意参考

丨外立面：克里姆特金箔立面，可收藏的建筑艺术品

金茂满誉的外立面，是克里姆特金箔立面——月光米黄石材搭配现代弧形铝板，再加上大面落地玻璃。阳光下，整栋建筑泛着温润的金色光泽，像一件可以收藏的建筑艺术品。

更关键的是，超高窗墙比带来的，不只是好看。

你站在客厅里，阳光从落地窗倾泻进来，不是“照进来”，是“扑进来”。

冬天午后，你可以在沙发上晒太阳发呆；清晨醒来，第一眼看到的是满室的晨光。

金茂满誉效果示意图

丨社区：8000㎡公园+300米超级界面+五重归家

你现在的社区，从地铁站出来到进家门，是什么样的体验？出地铁，穿马路，刷卡进小区，进单元门——整个过程，你的心情可能还在“工作模式”。

金茂满誉重新设计了这条归家路。

项目自建约8000㎡城市公园，与周边绿地一体化打造。

未来金茂满誉的业主不用穿过嘈杂的马路，而是先经过一片公园，在树荫下走几步，卸下一天的疲惫，再转弯进小区。

转过弯，还有约300米的超级界面，街角地标、花园街区、商业配套、礼仪大门构建属于满誉超级形象。

再往里走，是超700平下沉庭院，层叠纵向山水，融社交、观景、游园多重功能为一体。

项目打造的五重归家动线，每一重都在帮业主“切换心境”，实现“回家即是度假的开始”！

项目实景图

产品：146㎡样板间已开放！看完你就知道，什么叫“越级改善”！

看完社区生活，我们来看室内产品。

日前，金茂满誉建面约146㎡样板间正式开放。

至于它为什么能让北上海的次新房业主集体“出逃”？

我认为，是因为它在每一个维度上，都做到了“越级”。

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丨尺度越级：14.2米南向面宽

该户型南向开间阔绰，后期业主还可以自行将南向次卧融入客厅，形成约7.1米横厅，搭配3.1米层高，通透感拉满。你坐在沙发上，视野从左到右，是整面落地窗外的风景。

展示空间实景图仅供参考，非交付标准

丨主卧越级：270°全景舱套房

主卧面宽4米，配置2米长的床后还有近2米的空间余量。270°转角飘窗，你坐在飘窗上，左边是公园的绿意，正面是城市的灯火。一本书，一杯茶，一个下午。

主卫同样通透，全飘窗设计让空间更大。墙排龙头、悬浮坐便器——没有卫生死角。

展示空间实景图仅供参考，非交付标准

丨阳台越级：工作生活双阳台，功能空间全维"满”配！

这是146户型最大的“彩蛋”。由设备平台改造，洗衣机、烘干机全部可以放在北阳台。沐浴阳光的南阳台则完全交给休闲生活——放躺椅晒太阳，放小桌喝茶，随心所欲。

展示空间实景图仅供参考，非交付标准

丨精装越级：金茂科技系统+国际审美+细节拉满，北上海无敌！

众所周知，金茂是科技住宅的开创者。

从2010年第一座金茂府开始，绿金科技就是金茂的“护城河”。金茂满誉搭载的更是金茂新一代五舒科技系统：

· 舒温：冬季不干，夏季不闷，全年保持在人体最舒适的温度区间。

· 舒湿：告别黄梅天的黏腻，也告别秋冬的干燥，皮肤能感受到的那种舒适。

· 舒氧：全天候新风系统，不开窗也能呼吸到新鲜空气。

· 舒静：隔音降噪处理，睡觉听不到楼上的脚步声、窗外的车流声。

· 舒净：全屋空气净化，PM2.5过滤效率行业领先。

更值得一提的是，金茂首次将科技系统接入智能控制。智能化系统集成在手机端，动动手指不仅可以操控家里的电器设备还可以预约会所等社区服务。

除了科技装修的杀手锏，项目样板间由 国际著名设计公司CCD操刀（代表作：大宁金茂府）。欧洲进口尼斯木饰面、烟雨江南奢石、主卧皮革背景墙、系统窗、铸铝门、餐边柜全交付，接轨国际的审美，足以凸显业主的不凡品位！

展示空间实景图仅供参考，非交付标准

展示空间实景图仅供参考，非交付标准

展示空间实景图仅供参考，非交付标准

展示空间实景图仅供参考，非交付标准

科技系统+国际审美金茂对于室内装修的打磨早已脱离“堆料”这一标准，而是关注居者24小时的身体感受。这样的房子能不令人动容吗？

当然，项目其他户型同样能打！

建面约112㎡三房：两梯两户、飞机户型、LDKB一体化、南北双阳台、高面积赠送。

建面约135㎡四房：四室均衡布局、多阳台设计、同样享有面积赠送。

更值得期待的是项目的叠墅产品——有天有地，南北花园加持。

上下叠实现了平权设计，每一户都有独立的入户动线，私密性与舒适度兼得。这不仅是产品的突破，更是对终极改善需求的有力回应。

顺带一提，正是因为项目叠墅产品太过惊艳，大宁高层次新房房东也开始了集体出逃，静安府、慧芝湖、宝华等长年无新增挂牌的小区，3月也开始疯狂挂牌。

也就是说，金茂满誉的产品力，在2000万级甚至更高的豪宅市场，同样极具“杀伤力”！

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这不是“有地铁”，这是“被城市核心资源环绕”。

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商业上，宝山万达广场、共康商圈、绿地新都会等大型商业体环伺，满足从日常采买到潮流消费的全维度需求。无论是周末的家庭聚餐，还是平时的朋友小聚，都有丰富的选择。

生态上，项目周边双园双河环绕，区域绿化覆盖率38.6%，人均公园绿地面积位居全市前列。更难得的是，项目东侧约8000㎡城市公园，与智力公园、共康绿地等形成“公园集群”。金茂在社区规划中，将这一生态禀赋最大化利用——通过社区动线的精心设计，将公园景观引入社区，实现“推窗见森屿，下楼即园林”的公园豪宅体验。

地理位置示意图，仅供参考

宝山万达广场实景图

蕰藻浜滨水岸线实景图，图片来源于网络

更绝的是，项目居然被高能产业环绕！

上海智力产业园就在项目旁边，宇树科技、京东、爱回收等一批行业领军企业的总部及研发中心已入驻。

庙行智创核心+蕰藻浜产业核心，双核驱动，让庙行从传统居住板块跃升为北上海科创前沿阵地。强劲的产业导入，带来的是充满创造力与消费力的高知、高净值人群。

地理位置示意图，仅供参考

综上所述，那些北上海的次新房业主，已经用“连夜挂牌”投了票。他们宁愿割肉、宁愿在市场回暖时逆势卖房，只为抢一张金茂满誉的入场券。

金茂满誉——北上海等了二十年的时代标杆，金茂30多年经验的集大成之作。它代表的，是沪上高端人居的下一个十年。

那些次新房业主已经行动。

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一、地段能级：中环静安旁，南北转型核心价值高地

金茂满誉位于宝山庙行核心，南蕰藻路与长临路交叉口，直线距静安边界约 800 米，紧邻大宁北高端生活圈，是上海 “南北转型” 战略的核心受益区。庙行为宝山唯一成熟产居融合板块，周边 400 + 企业、年税收超 13 亿元，产业活力强，人口结构高端化，发展潜力大。中外环间纯改善供地稀缺，项目占位中环黄金价值带，兼得主城成熟度与价格洼地优势，对比大宁 10 万 +/㎡房价，性价比突出。

二、交通配套：双轨交 + 双高架，500 米双轨，通勤高效

双轨交零距离：距1 号线呼兰路站、18 号线长临路站均约 500 米，步行可达，双轨交汇，中外环间罕见。1 号线直达人民广场、徐家汇；18 号线连通陆家嘴、杨浦，30 分钟贯通全城核心。自驾紧邻南北高架、中环线，1 分钟上匝道，15 分钟达大宁、静安寺，30 分钟通达全城，路网高效，通勤无忧。

三、产品力：央企金茂 “满系” 首作，低密纯改善 + 高低配稀缺

由央企中国金茂开发，30 余载高端豪宅经验，金茂府标杆背书，资金雄厚、品质严控，交付有保障。容积率仅 1.8、绿化率 35%，中外环间稀缺低密；总户数 762 户、车位 1:1.25、全人车分流，无保障房、无刚需混杂，圈层纯粹。产品为16-17 层小高层 + 4-6 层叠墅高低配，西高东低布局，户户采光观景；小高层类一梯一户、私梯入户；叠墅独体独户，私密性强。主力户型112㎡三房、135㎡/146㎡四房、190㎡叠墅：112㎡三开间朝南、10.5 米面宽；146㎡四开间朝南、14 米面宽，得房率高，适配全周期改善。

四、科技与精装：金茂 3.5 代科技系统，高标精装 + 智慧社区

金茂五舒十二大科技系统，恒温、恒湿、恒氧、静音、净水，打造健康微气候，媲美金茂府标准。精装标准约6000 元 /㎡，标配中央空调、地暖、新风三大件，方太厨电、杜拉维特 / 汉斯格雅卫浴等一线品牌，品质过硬。社区配2700㎡艺术社交会所 + 下沉式庭院，人脸识别、智能安防、24 小时监控，三玻两腔系统窗，降噪节能，智慧宜居。

五、配套资源：全维成熟，教育 + 商业 + 医疗 + 生态全覆盖

教育：184 米达宝山二中心小学，278 米陈伯吹实验幼儿园，周边庙行实验学校等，全龄公办名校，入学便捷。商业：3 公里内宝山万达、静安久光、智慧湾科创园等，日常购物与高端消费全覆盖。医疗：3 公里内华山医院北院、上海市第十人民医院等三甲医院，医疗资源密集，护航全家健康。生态：人均公园绿地 18.1㎡（宝山第一），近智力公园、共和公园、蕰藻浜滨水带，3 分钟进公园、5 分钟亲水岸，主城稀缺生态宜居。

六、资产价值：中环稀缺低密科技住区，改善优选

备案均价约7 万 /㎡，高层总价 700 万起、叠墅 1500 万起，中环内价格洼地，自住性价比高。央企金茂 + 低密纯改善 + 双轨交 + 科技系统 + 全维配套，稀缺性强，租赁与流通性好，长期保值增值潜力大，北上海改善首选。