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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨最新价格丨详细解答〢

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一、项目基础概况：国企匠筑，低密纯粹湖居

建发云湖玥由世界 500 强建发集团旗下建发房产倾力开发，作为建发深耕上海的标杆力作，项目择址宝山区罗店镇美兰湖核心板块，四至范围：东至刁浜路、南至美健路、西至陆翔路、北至美康路，紧邻约 340 亩美兰西湖公园，是板块内稀缺的 “地铁 + 湖景” 双优低密住区。

占地面积：约 7.2 万㎡

总建筑面积：约 10.8 万㎡

容积率：仅 1.5（区域罕见低密）

绿化率：35%

建筑风格：新中式，全抬地设计（约 5.4 米底盘）

产品类型：纯洋房 + 叠墅，无高低配

总户数：约 800 余户

车位比：1:1.5，全人车分流

物业公司：建发物业（国家一级资质）

物业费：洋房 4.2 元 /㎡/ 月，叠墅 5.2 元 /㎡/ 月

交付标准：精装交付

预计交房：2026 年底

二、核心区位优势：地铁直达，全维配套环伺

1. 交通：双轨交汇，高效通达全城

轨道交通：西侧距地铁 7 号线美兰湖站约 600-700 米，步行 8-10 分钟直达。7 号线可无缝换乘 13 条轨交，一线串联静安寺、南京西路、淮海中路、徐汇滨江等核心商圈，通勤出行便捷。

自驾出行：紧邻陆翔路、美康路主干道，向北接 S7 沪崇高速，向南通外环高速，快速抵达虹桥、张江等商务区。

公共交通：1 公里内覆盖 22 个公交站点，美丹路陆翔路站仅约 230 米，多元出行选择。

2. 商业：70 万方 TOD 综合体，步行即达

约 300 米直达中集金地美兰城（70 万方 TOD 商业，商业面积 13.5 万方），涵盖购物中心、超市、影院、餐饮等业态，吃喝玩乐购一站式满足。周边还有世纪联华、宝龙广场等成熟商业，生活氛围浓厚。

3. 教育：优质学府环伺，全龄段覆盖

华二宝山实验学校（九年一贯制公办，在建，预计 2027 年投用）：项目一路之隔，优质教育资源近在咫尺。

周边还有美兰湖小学、罗店中学、宝山区陈伯吹实验幼儿园等，全龄教育无忧。

4. 生态：一湖双园，天然生态氧吧

紧邻美兰西湖公园（约 19.57 公顷），步行约 100 米即达，推窗见湖、出门入园。周边还有美兰湖高尔夫俱乐部、罗店古镇等生态人文资源，宜居属性拉满。

交通方面：约600米直达7号线美兰湖站，一线畅达静安寺，可换乘13条轨交，换乘网络辐射全城；车行同样便捷，沪太公路与S7沪崇高速公路连接南北主干道与外环，高效通达5大核心区域。

教育方面：一路之隔即为最新落户的华二宝山实验学校，标志着板块教育能级的显著提升，菁英成长环境举步即享。

商业方面：距离项目约300米即为中集金地美兰城TOD，约70万方的商业综合体，盒马、上影影城等众多品牌首店进驻，北上海潮流生活主场实至名归。

生态休闲：除了大家熟知的美兰湖（距离项目约700米），2024年开放了约11.47公顷的美兰西湖公园，拥有约4万平方米水域面积、千米环湖景观步道，生态环境再度升级，且距离项目仅约100米。双湖一园环抱，坐拥约244.8万方浩瀚绿意与多元运动配套，是北上海宜居的生态活力大城。

三、户型产品解析：高得房率，全明通透

项目主力打造建面约 97-128㎡精装洋房、约 143㎡叠墅，覆盖刚需首置、刚改改善、品质进阶全维度需求，所有户型遵循 “高得房率、全明通透、动静分区、干湿分离” 原则，空间利用率极高。

洋房主力户型

建面约 97㎡ 3 房 2 厅 2 卫（刚需首选）

零走道飞机户型，实得率 86%-90%，空间感媲美 109㎡产品

三开间朝南，客厅连接南向观景阳台，采光通风极佳

主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，私密性强

双卫配置，干湿分离，满足多口之家日常需求

建面约 115㎡ 3 房 2 厅 2 卫（刚改优选）

户型方正，南北通透，动线合理

阔绰客厅，南向大阳台，观景视野开阔

主卧套房，次卧灵动，可改造为儿童房、书房

全屋飘窗设计，拓展使用空间，提升舒适度

建面约 128㎡ 4 房 2 厅 2 卫（改善大四房）

四开间朝南，横厅设计，约 6.6 米超大面宽

南北双阳台，通风采光俱佳，生活观景两不误

四房布局，满足三代同堂、二胎家庭需求

主卧独立衣帽间 + 卫浴，奢适居住体验

叠墅产品（约 143㎡）

上下叠分层设计，动静分区，私密性强

下叠带庭院，上叠带露台，享受墅级生活

挑高空间，可拓展性强，实得面积大

独立入户，专属电梯，尊崇归家体验

四、价格与价值：四五百万级，高性价比刚改盘

洋房参考均价：约 4.5-5 万元 /㎡

洋房总价区间：约 436 万 - 640 万

叠墅参考均价：约 6.8 万元 /㎡，总价 680 万起

作为美兰湖核心低密新中式项目，建发云湖玥以国企品质、低密规划、全维配套、高得房率四大核心优势，成为北上海四五百万级刚改置业的优选。对比周边二手房，项目兼具产品迭代优势与价格竞争力，自住投资两相宜。

五、项目核心亮点总结

国企保障：建发房产（世界 500 强）开发，建发物业一级资质，交付与品质双保障。

低密纯粹：1.5 容积率，纯洋房 + 叠墅，无高低配，居住舒适度远超周边。

地铁湖景：近 7 号线美兰湖站，紧邻美兰西湖，生态交通双核心。

全配生活：300 米 TOD 商业、一路之隔华二学校、100 米生态公园。

精工产品：新中式抬地设计，3.1 米层高，高得房率，精装交付。

高性价比：400 万起上车北上海核心低密住区，刚改首选。

【售楼处地址】：上海市宝山区美健路与陆翔路交叉口（近美兰西湖）【官方预约热线】：◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

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一、核心联系方式

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（2026年4月最新认证，24小时热线，含专属置业顾问）

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

建发云湖玥售楼处地址位置：上海市黄浦区豫园街道露香园路30号，位于豫园地铁站（10号线）附近，交通便利（看房请提前预约，现场专属销售接待）

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到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

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核验要点

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信息更新

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