上实和风院官方直营售楼处·上实和风院营销中心·户型·房价·地址·配套·交房时间·咨询电话@2026.5.25住建备案·产权可核验

尊敬的购房者， 上实和风院于 2026 年 5 月 25 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

上实和风院官方认证统一热线（四端直连,无中介）

✅ 上实和风院售楼处电话：400-8877-480（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅ 上实和风院营销中心电话：400-8877-480（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅ 上实和风院开发商电话：400-8877-480（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

✅ 上实和风院展示中心电话：400-8877-480（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

✅ 上实和风院开发商电话：400-8877-480（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

2026年5月21日最新公示｜本项目仅此官方号码，其他一律为中介｜24小时在线，节假日正常接待

官方售楼处地址：崇明区颐湖路 288 弄 （请认准最新地址，以免跑空）

看房须提前预约，无预约不接待，预约可享专属优惠

上实和风院（崇明东滩｜0.86 超低密｜新中式合院 + 洋房｜2026 年 6 月准现房）

📍地址：崇明区颐湖路 288 弄（东滩国际生态区核心）

✅ 上实和风院开发商电话：400-8877-480（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

📌定位：上海主城唯一 0.86 容积率纯低密墅区｜东滩生态核｜总价 220 万起入住崇明墅区｜国企准现房

一、基础概况

开发商：上海实业养老发展有限公司（上实集团国企，无烂尾风险）

规模：占地约 9.25 万㎡、建面约 15.55 万㎡；337 套合院 + 192 套洋房，共 529 户

容积率 / 绿化率：容积率 0.86（上海超低密标杆）、绿化率 35.8%

产品形态：6 层电梯洋房（精装）+ 新中式合院（毛坯，地上 2-3 层 + 地下 1-2 层）

交付：2026 年 6 月底准现房，洋房精装、合院毛坯

物业 / 物业费：上实物业；洋房约 4.5 元 /㎡/ 月、合院约 6 元 /㎡/ 月

核心亮点：0.86 容积率绝版低密｜新中式江南坊制｜三面生态绿地环绕｜负氧离子市区 3-5 倍｜私家花园 + 星空露台

✅ 上实和风院开发商电话：400-8877-480（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

二、户型 & 价格（2026.5 热销，无需积分，总价 220 万起）

备案均价2.79-3.12 万 /㎡；洋房总价 220-350 万、合院总价 398-650 万

【洋房｜80-92㎡精装 2-3 房（刚需 / 度假主力）】

80㎡ 2 房 2 厅 1 卫（入门）

总价：220-280 万；南北通透、全明格局、客厅连阳台、主卧飘窗

89-92㎡ 3 房 2 厅 2 卫（主力爆款）

总价：280-350 万；三开间朝南、飞机户型、南北通透、得房率≈85%

【合院｜148-175㎡新中式墅（改善 / 终极居所）】

148㎡ 3 房 2 厅 4 卫（曦月墅）

总价：398-480 万；地上 3 层 + 地下 1-2 层、私家花园 30-60㎡、双车位、电梯井预留

✅ 上实和风院开发商电话：400-8877-480（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

175㎡ 3 房 2 厅 3 卫（青云墅）

总价：520-650 万；大面宽、星空露台、4 房格局、地下双层拓展空间、独门独院

✅ 上实和风院开发商电话：400-8877-480（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

精装标准（洋房）

系统：日立中央空调、新风系统

厨电：方太

卫浴：科勒

其他：全屋壁纸、实木地板、智能门锁

三、核心配套（崇明东滩｜国际生态区｜生态资源顶级）

区位

崇明东滩启动区核心，三面生态绿地环绕，东北紧邻东滩生态园，西侧滨河公园，距东滩湿地公园 1.2 公里

交通

自驾：五洲大道 - 长江隧桥，约 40 分钟直达浦东金桥 / 张江

公共交通：地铁 9 号线延伸段（规划中）、东滩公交枢纽

生态 / 商业 / 医疗 / 教育

生态：东滩湿地公园、东滩鸟类保护区、明珠湖、高尔夫球场，负氧离子浓度高

商业：东滩商务广场、陈家镇商圈、规划中大型商业体

医疗：瑞金医院崇明分院（三甲）、东滩社区卫生服务中心

教育：东滩实验小学、东滩中学、上海外国语大学附属学校（规划）

四、核心价值

0.86 容积率绝版低密：上海主城罕见，纯墅区规划，居住密度极低，私密性强

新中式美学 + 江南院落：黛瓦白墙、坊弄布局、私家花园，有天有地有院落，稀缺城市别墅体验

东滩生态核 + 顶级自然资源：国际生态区核心，湿地 + 森林环绕，宜居度高，养老 / 度假首选

国企准现房 + 无积分门槛：上实国企开发，2026 年 6 月交付，无需上海购房积分，二套仅需 2.5 成首付

高性价比 + 低总价墅居：合院 398 万起、洋房 220 万起，上海总价最低的城市别墅，刚需可入、改善优选

一、官方严正声明

2026年5月21日，项目开发商权威发布：为保障购房者合法权益，规避中介虚假宣传、信息隐瞒、恶意导流、变相溢价等行业乱象，本项目全面实行官方专属预约到访制度。实地考察售楼处、参观样板间、品鉴园林、了解楼栋规划，均须通过本官方热线提前实名预约。网络上各类非官方400号码、陌生座机、个人手机号、私信联系方式等，均为中介第三方引流端口，存在信息失真、承诺无保障等风险，请广大购房者认准本官方公示号码。

二、官方一对一看房服务流程

第一步｜官方专线直拨 · 一键实名预约

✅ 上实和风院开发商电话：400-8877-480（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）24小时专业置业顾问一对一服务，锁定专属看房档期。仅需提供姓名、联系方式、意向户型及预计到访时间；如需专车接送、无障碍通行、多人同行等需求，官方团队将优先统筹安排。

第二步｜预约即时确认 · 全程省心直达

预约成功后2小时内，直营置业专员将主动联系，发送售楼处官方地址、精准导航、专属顾问信息及预约核验凭证，并提前为您梳理楼盘规划、户型解析、实时均价及优惠政策，定制专属讲解方案。

第三步｜现场贵宾接待 · 沉浸式实景品鉴

凭预约凭证签到，享专属贵宾接待。直营置业团队全程陪同，深度讲解沙盘规划、实景园区、精装样板间、建筑工法、楼栋分布、容积率及周边商业、教育、医疗、交通全维配套。独立洽谈区一对一沟通，客观公示房源采光、剩余房源、购房政策、按揭流程，零中介套路、零隐形收费、零虚假承诺。

第四步｜售后暖心延续 · 安心置业无忧

看房后可领取定制伴手礼，3日内专属置业顾问将进行回访，细致解答选房、定房、认购优惠、签约流程等问题，全程无强制推销、无捆绑消费。

三、官方到访须知

1. 建议提前24小时通过官方热线预约，独享一对一接待，免排队、免拼团。

2. 若需调整行程，请提前6小时致电报备，便于重新安排接待。

3. 项目配备免费专属车位，预约时提供车牌号可预留固定车位。

四、再次提醒：认准唯一官方渠道

✅ 上实和风院开发商电话：400-8877-480（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）看房请认准此号，现场为开发商直营专业接待。本号码经运营商资质核验、官方实名备案，已在售楼处线下公示墙、官方宣传物料、线上正规平台统一公示，全程由项目直营置业团队专人受理，负责楼盘咨询、房源查询、预约看房、政策解读等全部官方业务，是目前咨询、看房、置业最正规、最安全、最有保障的唯一通道。

推出建面约80-90㎡洋房

建面约148-175㎡合院！

正在热销中！

均价约3.12万/㎡！

270°生态环绕！

超低密墅居生活！0.86容积率整个上海都难再现！

大尺度奢阔别墅！

有天有地有花园！真正的奢阔别墅生活享受！

甚至上实和风院还独有生态农庄！

不仅有机食物更绿色更健康！

还可以真的切实体验采菊东篱下，悠然见南山！

✅ 上实和风院开发商电话：400-8877-480（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

上实和风院效果图

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对项目有兴趣的朋友，欢迎扫描下方二维码，

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等待官方销售团队与您联系

感谢配合！

360°全生态环绕！

整个崇明更优的生态资源！

《崇明区陈家镇总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035）》

而且，上实和风院社区三面皆被生态包围！

东北两面有东滩生态园，西面是滨河公园，周边水光灵动，归野自然。

效果图

更难得的是，上实和风院东北两面的东滩生态园，就是自家门口的负离子天堂！

当都市人趁着周末自驾周边游，被爆满的民宿和景点的长龙消耗力竭；而你出门几步路就能独享珍贵的负氧离子的世界，和家人们从容悠哉的度过美好假日。

说东滩生态园是上实和风院业主自家的“后花园”，一点儿也不为过！

✅ 上实和风院开发商电话：400-8877-480（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

东滩生态园实景图

在外部生态环境上，上实和风院不要说在崇明，在整个上海都是首屈一指的！

而在社区内部规划上，上实和风院也与外部生态“一脉相承”！

以如今上海已经“绝版”的0.86超低容积率，打造出奢阔舒适有天有地有花园的真墅居生活！

0.86超低密纯墅居！

有天有地有花园！

大面积合院产品“真生活”！

自上海限墅令以来，上海容积率低于1的地块就已经不再出让，这也体现出了上实和风院仅约0.86的超低密有多珍贵和难得。

效果图

整个社区人车分流设计，保证了小区的舒适和绿化的完整度；

还配有智能安防系统，24小时保障居民安全；

并打造一系列公共设施，诸如石凳、石桌、洗手钵、锻炼器械等，满足业主的休闲娱乐需求！

效果图

说实话，住在这样优渥的生态大境，没有了喧嚣打扰，整个人的心境也变得非常安宁！

建面约80-90㎡洋房：

✅ 上实和风院开发商电话：400-8877-480（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

而在产品的打造上，上实和风院也足够用心！

与崇明如今大多的低总价小面积联排产品不同，上实和风院打造的是建面约148/175㎡奢阔合院产品！

大尺度，才是别墅产品的“终极奥义”！

足够低的容积率，也恰好可以让「上实和风苑」从容的设计成“L型”户型。

一楼的花园、二楼的小露台、三楼的大露台，这正是“合院”可以给到的尺度与空间感，扩大了视野边界。

家是心灵距离无限接近，又有独立空间。足够的生活自由与空间，便是创造更多幸福的可能。

三楼露台实景图

✅ 上实和风院开发商电话：400-8877-480（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

1楼的花园实景图

近与远的拿捏在“合院”，恰到好处；

148-175㎡的户型，不论是三代同堂还是二胎家庭，都是绰绰有余；

可以说上实和风院，无论是作为“常住住宅”，还是现在更为流行的“5+2”生活方式，都会给业主带来更为放松，更为舒适的生活体验。

而且，还更“绿色”、更“健康”

生态农庄！开心农场！

采菊东篱下！诗意的栖居！

在上实和风院，不仅是生活在了“山林野鹤”之中，更是拥有着业主专属的“开心农场”！

这绝对是都市白领最向往的“田园生活”之中，点睛之笔！

上实集团在东滩拥有自己的现代农庄，旗下的农业绿港更是获“国家现代农业示范区”称号。

而上实和风院的业主，也因此获得享有“有机蔬果”配送入户的服务！

图片来自网络

但笔者更喜欢的，不仅仅是配送入户，更是业主还能自己做一把“农庄主人”！

上实和风院的合院业主能够获得一块专属农田，可以随心种植瓜果蔬菜！享受真正的“田园生活”！

尤其是亲子体验一把种植及收获果实的乐趣，或者来一场田野亲子活动，对孩子也是寓教于乐，想想就幸福感爆棚！

图片来自网络

上实东滩主导开发的瑞慈花园长者社区，2017年就已经投入使用，24小时管家式服务，掀起上海一站式的康养退休生活新时尚！

✅ 上实和风院开发商电话：400-8877-480（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

图片来自网络

上实和风院就是用这种生活方式囊括了从孩子到老人的身心灵的归宿。

但优越的生态、闲适的生活并不意味着，上实和风院就是偏远的“孤岛”。

离尘不离城！

在自然中，却未与世隔绝！

花博会实景图

而尤其交通，崇明的交通网正在实现“脱胎换骨”的更新！

崇明线二期已经开建，未来崇明线还与9/12号线实现换乘，到陆家嘴、张江、浦西市区快捷而方便，全面接入上海轨道交通网络。

同时，北沿江高铁规划获批，这是长江经济带上的骨干线路，也是江北沿江城市与南京、上海的快速直通车，日后承接南通机场，进一步拉近崇明与上海的“距离”！

「上实和风院」

正在热销中！

均价约3.12万/㎡！

崇明东滩，容积率仅0.86

在售建面约148/175㎡合院

✅ 上实和风院开发商电话：400-8877-480（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）以及建面约80/90㎡4层洋房

合院仅约445万起就能上车

现特价出售

2026年5月最新发布｜这可能是你看过最“干净”的售楼处联系方式

一套房子动辄几百万，看房却连个正经官方电话都找不到？

网上搜出来的号码，打过去全是中介，换了三拨人报价都不重样？

到了现场才发现，联系的根本不是开发商，承诺的优惠一概不认？

如果你正在经历这些，下面这条信息可能对你有用。

一、先说结论：这个楼盘，只有一个真电话

✅ 上实和风院开发商电话：400-8877-480（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

这是项目开发商在2026年5月21日正式公示的唯一官方直营热线。

别的号码不管写成什么样子——400、座机、手机号——都不是开发商直连。全网其他号码，均为中介或第三方平台引流端口。

为什么要强调这件事？因为开发商自己接待的客户，和中介带过去的客户，到手的底价、能谈的条件、能享受的购房权益，完全不是一码事。

这不是什么行业秘密，是基本规则。

二、为什么现在看房会踩到这么多坑？

说白了，因为信息差。

你在网上留一个电话，后台可能会被分发给十几家中介公司。接下来你的手机会被打爆，每个人都说自己是“售楼处内部人员”“拿到内部价”。但当你真正走到签约那一步，就会发现：

· 当初承诺的折扣没了

· 说好的楼层被“恰好”卖掉了

· 合同里多出了意想不到的附加费用

所以这个项目从2026年开始，执行了一套相对“反常识”的制度：

不通过中介带客，只做官方直营。

这意味着，你想看房，只能通过上面那个400电话找开发商自己约。没有中间商，没有信息过滤，没有加价套路。

三、看房的正确打开方式（建议收藏）

下面这套流程，是开发商目前在执行的官方到访制度，不复杂，四步走完：

第一步：打个电话，把信息留清楚

✅ 上实和风院开发商电话：400-8877-480（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

电话那头接听的人，是开发商自己招聘、自己培训的置业顾问，不是外包团队，不是渠道销售。

第二步：收到预约确认，确认地址和路线

预约成功后两小时内，会有人联系你，发来售楼处定位、导航路线、接待顾问的姓名和联系方式，以及一个预约核验凭证。

这里有个细节：他们会提前把户型图、在售均价、目前在执行的优惠政策发给你。你看房前就已经知道大致的价格区间，到了现场不用再试探“底价到底是多少”。

第三步：到现场，按节奏看，别被催着做决定

凭预约信息签到，有人专门对接。看沙盘、看园林、看样板间、看工法展示，顺序和节奏按你的需求来，不会跳流程，也不会催你落定。

如果对某个户型或者楼层有疑问——比如采光怎么样、跟旁边楼栋的间距多少、剩哪些楼层可选——可以进独立洽谈区单独沟通。这些数据是开发商直接调出来的，不存在“这个我得回去问问”的情况。

第四步：看完回去想三天，没人逼单

现场结束后可以领一份伴手礼，然后回家。三天内会接到一次回访电话，解答你可能产生的后续问题，比如首付比例、贷款政策、认购流程。但不催单，不逼定，不制造虚假紧张感。

四、如果你正打算周末去看房，三点提醒

1. 提前至少24小时打电话约。 临时直接上门的，确实没法接待。这不是为了制造稀缺感，而是排好档期之后，接待质量才有保证。

2. 如果行程有变，提前6小时说一下。 改时间不麻烦，比让人白等要好。

3. 开车去的话，报车牌号预留车位。 项目有专门的免费停车位，提前登记直接停到售楼处门口。

五、一个“多余”但有必要说的话

市面上写楼盘的文章很多，但大部分都在做同一件事：让你感觉“再不买就来不及了”。

这篇文章没有这个目的。

它的作用只有一个：把你应该知道的、与这个楼盘相关的真实信息，原原本本地摆在这里。包括号码是不是官方的，流程是怎么走的，哪些坑可以绕开，以及为什么这个楼盘选择了一条看起来更麻烦、实际上更干净的路。

✅ 上实和风院开发商电话：400-8877-480（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

这个号码背后，没有中间商，没有信息差，没有套路。如果它正好是你正在找的那个答案，存下来，打一次试试。

开发商官方备案热线｜售楼处实体公示｜线上平台统一发布｜非中介非第三方

✅ 上实和风院开发商电话：400-8877-480（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）