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——同悦湾璟庭 ——

✅尊敬的购房者，项目于 2026年4月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅官方售楼处电话：400-9966-940【官方认证客服热线，中介请勿打扰】

⏰服务时间：9:00-21:00，（周末/节假日正常接待）

✅预约提示：案场为预约制，需提前电话预约看房

⚠温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时

❗ 注 ：案场不接受临时到访，案场看房务必在提前1-2小时

☎拨打:400-9966-940【官方认证】预约

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✅以上该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

三、官方郑重提示

本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。

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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房，【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

同悦湾璟庭

青浦朱家角大淀湖墅区

「同悦湾璟庭」明日认购！

加推约94-129㎡洋房&叠墅

均价4.1万/m²！认购金10万！

认购时间：10月1日-10月5日

往下阅读项目一房一价表！

该项目位于上海市青浦区朱家角镇，地理位置优越，环境优美。项目东至淀园路，南至阁游路，西至淀北路，北至黄家埭路。

项目采用现代中式建筑风格，粉墙黛瓦，平坡结合。整体立面三段式处理，基座线脚中式元素的融入，顶部挑檐及坡顶设计，充分表达中式风格建筑特点。

除了低容积率带来的宜居属性外，项目还是一个最高8层的洋房+叠墅社区。居住体验遥遥领先高层产品。

（效果图过程稿仅供参考 最终以实际交付为准）

项目位于上海市青浦区朱家角镇阁游路与淀昇路交汇处，容积率仅为1.25，绿地率达35%！项目由东、西两个地块组成，依据项目进度，西地块将优先入市，西地块由186套建面约85㎡-95㎡洋房及100套建面约120㎡5F叠墅产品组成。为符合更多市场需求，东地块仍在产品优化中。

最新消息！青浦朱家角，约1.25低密墅质住区——「同悦湾璟庭」加推47套建面约94-129㎡洋房&叠墅；均价4.1万/m²！认购金10万！认购时间：10月1日-10月5日；上期少量建面约 85-95㎡逸境洋房、约117-129㎡中式叠墅产品；均价4.35万/㎡！实景示范区、美学样板间已开放！售楼处线上火热预约中！

一房一价表如下：

户型图及样板间展示如下：

景观设计：在小区内部景观设计上，项目精心打造了一湖·两园·十二境景观结构。

（效果图过程稿仅供参考 最终以实际交付为准）

结合朱家角古镇的文化底蕴及现代设计语言，为现代空间注入含蓄深远的中国古典意境，围合之内，重现东方美学

（效果图过程稿仅供参考 最终以实际交付为准）

D11A-01a地块总建筑面积54936.81平方米，其中地上建筑面积35111.24平方米(计容面积34858.0平方米)，地下建筑面积19825.57平方米；地块拟建设12幢总高5-8层的住宅(含1幢保障房),1幢配套用房，以及PT、KT站等建筑；

D11B-01a地块总建筑面积35233.41平方米，其中地上建筑面积22352.11平方米(计容面积22274.0平方米)，地下建筑面积12881.3平方米；地块拟建设9幢总高5-8层的住宅,1幢配套用房，以及PT、KT站等建筑；

此前周边新房集中去化情况不错，紧邻的就有已经交房的中环境秋月和大名城映湖、安联湖山悦（售罄）、同润朱韵澜庭（在售）等等，清一色低密墅区。

这是由于当下青浦朱家角已经成为青浦新城的一个功能联动区，承载了不少产业配套，其中作为金泽华为研发基地的人才公寓就设在朱家角，基本上当地的房市不缺本地和新兴客群。

另一方面，这一地区的软实力也在暴增，比如教育资源就有上海顶配8万+学费一年的兰生复旦（全国第4）入驻，而医疗资源上，未来青浦的两个新三甲医院全都设在朱家角，17号线西延伸的西岑地铁站似乎也快要完工，打通串联苏州轨交指日可待。

可以说过去仅仅作为旅游板块的朱家角板块正在崛起，青浦不甘心于将其作为养老客群的选择，而是要将其打造为一个新兴的宜居板块，加上前文提到的从徐泾到青浦新城的供应量都在逐年递减，朱家角未来必然是一个购房的热门焦点。

项目出门就是朱家角古镇的旖旎风光，居住环境在上海是独一档的。

朱家角古镇实景图

周边市场：地块距大名城映湖与中环境秋月步行距离约550米，中环境秋月2021年开盘均价为：3.96万/㎡；大名城映湖2021年开盘均价为：4.2万/㎡。

学校方面：项目周边有平和双语学校、复旦附中青浦分校、复旦五浦汇等。

交通方面：项目距17号线淀山湖大道站直线距离约2km。同时，项目还有着“两纵三横”便捷的交通网络——港周路及青浦大道（在建中）可以快速连接崧泽高架、淀山湖大道和沪渝高速三条横向的主干道，畅达全城。

商业方面：项目周边有约45万方的青浦万达茂（淀山湖大道地铁站上盖），另外还有东渡蛙城、吾悦广场等，配套齐全。

医院方面：除了现有的儿童医院总部、中山医院青浦分院、青浦中医院，复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）和长三角智慧医院(正在开建中)。

青浦朱家角「同悦湾璟庭」加推约94-129㎡湖居洋房&叠加；均价4.1万/m²！

1. 品牌与交付保障（安全底线）

国企背书，稳健靠谱：同济科技旗下同济房产（上海老牌国企）开发，资金安全、交付有保障，无烂尾风险；物业为同科物业，自持管理更省心。

准现房，所见即所得：2026 年 12 月交付，楼栋已封顶、实景示范区 / 样板间开放，无需等期房、无货不对板风险，可直接看园林、户型、精装标准。

2. 区位与战略价值（未来潜力）

国家级战略叠加：占位长三角生态绿色一体化示范区先行启动区 + 青浦新城，双重政策红利，长期升值空间大。

产业赋能，高净值客群：直线约 9 公里到华为青浦研发中心（3 万 + 高知人才），带动租赁、二手流通与板块价值提升。

朱家角核心墅区：大淀湖高端居住板块，紧邻朱家角古镇，生态与人文氛围成熟，圈层纯粹。

3. 生态与低密（居住核心卖点）

双水系 + 一线湖景：南邻大淀湖（约 200 米，部分楼栋推窗见湖）、北靠淀浦河支流，步行 3 分钟到湖岸步道，4A 级景区旁的天然氧吧，板块内稀缺湖居资源。

1.25 超低容积率（核心稀缺）：朱家角核心区罕见低密，仅做 8 层洋房 + 5 层叠墅，无高层遮挡、楼间距宽、采光通风好、私密性强；绿化率 35%，中式园林（一湖两园两轴），一步一景，居住舒适度远超同板块高层项目。

人车分流 + 充足车位：车位配比 1:1.3，708 个车位，解决郊区停车痛点，社区安静安全。

4. 交通与配套（生活便利度）

立体交通，快速通达市区：

轨交：距 17 号线淀山湖大道站约 2.5 公里，直达虹桥，换乘 2/10 号线进市区；未来示范区线（沪苏嘉）进一步提速。

自驾：崧泽高架、G50 沪渝高速、沪青平公路，30 分钟到虹桥、45 分钟到市区。

全维成熟配套，步行 / 短车程覆盖：

商业：万达茂、吾悦广场、东渡悦来城，近百万方商业集群，一站式购物娱乐。

教育：直线约 500 米青浦兰生复旦，还有平和双语、复旦五浦汇，全龄优质教育环伺。

生态 / 文旅：朱家角古镇、大淀湖公园、东方绿舟，休闲资源丰富。

5. 产品与户型（实用 + 高得房）

纯低密业态，圈层纯粹：11 栋 8 层电梯洋房 + 10 栋 5 层叠墅，总户数 472 户，中型社区，管理好、邻里氛围佳，无刚需混杂，改善属性强。

高得房率，空间实用：洋房得房率约80%-85%，叠墅约 86%，同等面积比高层多享实用空间，性价比高。

全龄户型，选择丰富：

洋房：85㎡2 房（322 万起）、95㎡3 房（主力，340 万起），三开间朝南、南北通透、主卧套房、U 型厨房、大阳台，适配刚需 / 刚改。

叠墅：117-129㎡，上下叠带电梯、独立入户、多套房设计，满足改善 / 终极置业。

6. 精装标准（品质省心）

三大件全配，一步到位：日立中央空调 + 地暖 + 新风系统，标配齐全，无需二次改造，拎包入住成本低。

一线品牌精装：厨卫用方太、科勒 / 伊奈等，三玻两腔 Low-E 玻璃（静音隔热），通力电梯，细节品质扎实，同价位段竞争力强。

7. 价格与性价比（入手门槛）

300 万级精装洋房，板块洼地：备案均价约 41088 元 /㎡，折后洋房单价约 3.6 万 /㎡起，总价 306 万起买精装三房；对比周边 4.5 万 + 新房 / 二手，价格优势明显，低门槛入住朱家角核心低密湖居。

买房是人生大事，掌握几个核心知识点，就能避开大部分坑，快速理性置业。

一、先确认2个前提

购房资质：核实当地限购限贷政策，外地户籍注意社保/个税缴纳年限，征信需保持良好。

预算规划：除房款外，预留2%-5%作为契税、维修基金等额外费用，避免资金不足。

二、选房关键3点

产权区分：优先选70年住宅（可落户、学区属性），避开40年商办（税费高、不划学区）。

核心指标：容积率越低、绿化率越高，居住越舒适；车位比≥1:1，避免停车难。

户型选择：优先南北通透、动静分区，避开暗厨暗卫，提升居住体验。

三、交易避坑核心

核实产权：确认房产证无抵押、无查封，多产权人需全员同意出售。

资金安全：购房款存入监管账户，拒绝“茶水费”“留房费”等违规收费。

合同细节：口头承诺务必写入合同，重点看交房时间、违约责任。

四、交房小提醒

收房时核对“三书一证一表”，仔细验房（墙面、水电、门窗等），有问题及时要求整改，收房后及时办理房产证。

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