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新弘・北京道｜全项目介绍 + 样板间实拍
项目地址：上海黄浦区新昌路 211 号（近北京西路），备案名：弘久黄浦 21 街坊，人民广场城市原点（国际饭店）向西约 200 米，内环黄浦核心绝版纯住宅大盘。
项目鸟瞰效果图
主大门外立面
楼栋沿街立面
一、项目基础信息
开发 & 体量：弘久实业开发，占地约 2.03 万㎡，4 栋住宅（5 层洋房 + 小高层 + 超高层），整盘仅 229 席纯大户户型，无小户型，圈层纯粹；容积率 3.14、绿化率 35%，车位配比 1:2.25。
售价 & 交付：均价约188000 元 /㎡，总价 4255 万 - 1.03 亿，精装交付（装标 1.5 万 - 1.8 万 /㎡），2028 年底统一交房
产品层高：常规平层3.3 米层高，楼王 / 洋房户型3.5 米层高，全户型 LDKB 大通厅、全套房设计，得房率 76%-79%。
设计团队：公区 CCD 设计、室内 HWCD + 戴昆联合定制精装，外立面 Art Deco 海派摩登风格。
小区中央园林实景
二、主力户型（样板间已开放：266㎡/286㎡/348㎡/480㎡楼王）
160㎡（少量洋房）：3 房 2 厅 3 卫，一梯一户，低区特惠房源
266-286㎡（主力 4 房）｜首开主推：4 套房格局、四开间朝南，LDKB 客餐厨阳台连通，中西双厨，入户独立玄关 + 步入式衣帽间，市面热销主力户型
348㎡大平层：楼幢中高区，双主卧套房、270° 城景飘窗，私享观景面
480㎡顶楼复式楼王：3.5 米层高，整层私邸配置，项目藏品级孤品房源
266㎡户型图
286㎡户型图
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348㎡户型图
三、精装配置（样板间交付标准）
全屋标配
机电：大金中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风 + 全屋智能控制系统
门窗：旭格三层中空隔音玻璃
厨房：德国美诺五件套厨电 + 柏丽原装橱柜 + 铂浪高石材水槽
卫浴：劳芬洁具 + 当代五金 + 高仪恒温龙头，全空间天然大理石通铺
四、社区配套
内部会所：约 1000㎡下沉式安缦风庭院、恒温泳池、私宴厅、高端健身会所、55 米穹顶入户大堂、8.8 米柱廊主门厅。
外部商圈：步行可达人民广场、南京路步行街、外滩、新天地、南京西路静安寺；1/2/8 号线人民广场三轨交汇，全上海顶级商业环绕。
街区商业：自带新克勒艺术街区（设计师品牌、艺术画廊、精品咖啡），无低端社区底商。
五、样板间实景图
266㎡样板间客厅实景
样板间空间细节
入户玄关：独立鞋帽衣帽间 + 家政储物间，仪式感入户过渡空间；
大通厅：3.5 米层高无横梁遮挡，全景落地玻璃窗，俯瞰人民广场城芯景观，客餐厨 + 西厨岛台一体化；
主卧套房：南向全采光，独立三分离卫浴 + 超大步入衣帽间，270° 观景飘窗；
中西厨房：U 型中式烹饪区 + 开放式西式岛台，豪宅社交餐厨布局。
六、看房须知
项目实名验资预约制（1000 万资产验资），样板间（266㎡主力 + 480㎡楼王）实体开放，需提前预约进场参观。
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