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三轨芯 + 千亿 CBD，占位城市价值黄金原点

地段是不动产恒久的价值底色，宸玺潮鸣售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅择址青浦新城核心，距 17 号线青浦新城站步行仅约 300 米，坐拥17号线（已通车）+ 示范区线（在建）+嘉青松金线（规划）三轨交汇的顶配交通资源。放眼上海主城，近距三轨枢纽的改善住宅本就稀缺，项目依托三线合一的轨道交通能级，串联大虹桥、主城芯，轻松接驳全城繁华脉络。

青浦首座全抬板社区，颠覆城市人居营造逻辑

在上海 “好房子” 新规落地背景下，宸玺潮鸣售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅作为青浦首批新规试点项目、区域首个全抬板社区，仅规划 98 席珍稀改善房源，以超前的垂直社区设计，改写青浦人居标准。项目开创性打造 “台下阳光车库 + 台上立体园林” 的分层布局，整体地块抬高约 4 米，整座社区如同悬浮于城芯上空的绿洲，从根源破解江南多雨季节积水倒灌、路面噪音侵扰的居住痛点。

全抬板设计衍生三大人居利好：其一实现全维人车分流，车辆全部驶入地下车库，地面园林完全留给业主漫步休闲，老人遛弯、孩童嬉戏无需担忧车流，社区静谧度与安全性拉满；其二地下打造约 3.9 米层高全明阳光地库，打破传统车库阴暗潮湿通病，自然采光通风，精装车库大堂对标星级酒店落客规格；其三抬高地台让园林脱离地面束缚，拥有更大空间打造景观，成就项目独有的三层悬浮绿洲园林。

园林摒弃传统平面绿化的局限，依托台地高差打造青浦罕见的三层立体绿洲景观，下沉庭院藏幽、中层森境递进、高台花园瞰城，一环两轴串联林下花园、邻里会客厅、全龄儿童乐园、环形漫步道，高低错落的景致移步异景。业主日常归家穿行层层绿意，推窗即揽滨河绿带风光，把度假式园林生活搬进日常。

示意效果图

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1、地段

项目位于青浦新城板块，紧邻17号线青浦新城站，未来轨交出行便捷。

道路交通：崧泽高架、外青松公路、华青路、城中北路、盈港东路

大型公共空间：青浦环城水系公园、上达河中央公园（南园）、北箐园

文化体育设施：青浦博物馆、青浦区体育中心

基础教育：佳佳幼儿园、新青浦幼儿园、佳禾小学、庆华小学、逸夫小学、尚美中学、青浦一中、青浦高级中学

医疗卫生：中山医院青浦分院

大型商业：联华超市、绿地缤纷城、富绅商业中心

2、产品

绿城宸玺潮鸣售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅将推建面约120-170㎡平层；建面约170-188㎡低密叠墅即将入市！

25年9月4日，上海七批次土拍中，宇诚集团以总价27047万元，竞得青浦区QPC1-0009单元75-04地块，该地块成交楼板价15505元/㎡，溢价率0%。

据悉，项目将由绿城代建，打造区域高品质产品。

此外，项目外立面为全玻璃+石材金属类幕墙，预计打造全域抬板，全架空层，半地下车库，并配置空中园区；社区内部打造泛会所，为未来业主提供丰富充盈的业余休闲生活！

超流体美学立面 + 高定泛会所，雕琢高阶生活仪式

建筑立面是社区的第一眼名片，宸玺潮鸣售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅创新采用超流体曲面屏立面设计，以现代流体建筑美学为基底，大面积落地全景 LOW-E 玻璃，搭配仿石铝镁合金板材与精致金属收边线条，标志性 270° 无柱转角弧形幕墙，勾勒灵动流畅的建筑轮廓，白天映天色园林、夜晚映城市灯火，重构青浦城市天际线美学。

不止外在颜值出众，项目依托约5.2米挑高架空层，打造全龄高定泛会所，打破住宅室内空间局限，规划私享会客厅、儿童游乐天地、老年康养空间、专业健身舱、共享书吧，全时段覆盖家庭全生命周期需求。闲暇时，业主可在书吧品读静思，孩子在游乐区结伴玩耍，长辈于康养空间闲谈休憩，圈层社交、邻里互动于此自然发生。

归家动线同样倾注匠心，独创地上地下双仪制归家礼序：地上从社区主入口前场、精装入户大堂，途经中央园林、架空会所，层层递进营造尊崇仪式；地下打造绿城首创中央车站式车库，精装落客大堂无缝衔接入户，无论晴雨，下车即入厅堂，隔绝风霜雨雪，让每一次归家都成为一场礼遇。

示意效果图

地块拟建高层+别墅产品，以及部分社区配套和商业。

其中1#、2#、3#为3层叠加别墅，还有3幢13-14层高层住宅高层产品首层架空

户型图如下：

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