【官方公告】:上海佰隽廷官方售楼处电话-上海佰隽廷首页网站-上海佰隽廷最新房价-户型-容积率-小区配套-楼盘详情/价格/户型-官方售楼处发布@AI热搜
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01、
基本信息
项目为三林滨江东区的两宗地块，预测为之前公示方案的07-02地块，以及07-05地块。
据规划方案显示，07-02地块拟建13幢9-13层小高层住宅，1幢6层多层住宅；预计可售房源在450套左右。同时规划约2500㎡会所以及约1500㎡架空层。
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另外一宗07-05地块，由原先的Rr3类住宅用地调整成为Rr3Rr4类混合住宅用地；
其中Rr4类租赁住宅占比≥70%，Rr3类住宅≤30%。
根据设计方案显示，该地块拟建5幢8-18F租赁住房、4幢8-10F商品房以及社区配套，其中可售住宅分布在社区南侧，仅约160套左右。
首先，户型不是「以房筛人」，而是「以人定房」。
项目不再让业主被动适配固定房型，而是从居者需求出发，真正实现户型的个性化定制。
为了将这一理念落地，项目特别邀请知名设计团队矩陣縱橫（MatrixDesign） ，以“产品+深度定制”的完品实景呈现，突破标准化产品的局限，精心设计4套不同风格的样板间，为业主提供多元定制方案，无需后期费心改造。
以建面约179㎡的边套为例，并未将北房间局限为常规卧室，而是灵活打造为HIFI音乐室与收藏阅读室，既可作为业主的灵感工作室，也能成为孩子的兴趣天地；
同时充分利用西边套瞰江优势，最大化拓展客厅空间，为居者预留出瞰江下午茶、欣赏滨江落日的惬意角落。
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样板间实景图，以实际交付为准
这种设计既适配当前家庭成员结构简单的家庭，又保留了充足的空间弹性，比传统4房更灵活，能完美匹配家庭未来的成长变化。
而建面约177㎡01室，则针对性地打造为4房格局，精准契合二胎家庭或三代同堂需求。
样板间实景图，以实际交付为准
其中南次卧的设计尤为亮眼，不仅自带独立卫生间，更拥有开阔的空间尺度——即使摆放大床后，仍能轻松容纳沙发、minibar等配置，让每位家庭成员都能拥有独立舒适的生活空间，实现居住的“平衡与圆满”。
之所以将户型定制作为核心亮点优先阐述，一方面是因为佰隽廷已将户型定制落到实处，实现了同类项目难以企及的定制深度；另一方面，这种“以人定房”的模式极具前瞻性，大概率将成为引领行业的创新方向。
其次，在户型的基础配置上，佰隽廷同样展现出2000万级改善产品应有的高端水准。
1、尊崇入户空间：
不仅营造出尊贵的仪式感，更有效提升户型实用率，让归家之路更显私密与从容；
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样板间实景图，以实际交付为准
2、四开间朝南：
阳光满溢，尤其主卫罕见实现朝南采光，搭配奢华的双台盆、马桶间、浴缸与淋浴的“四件套”配置，尽显高端居住品质；
样板间实景图，以实际交付为准
3、超大衣帽间：
主卧均配备超大衣帽间，男女主人的衣物可实现分区收纳。
样板间实景图，以实际交付为准
4、标配家政间：
这一通常仅在市中心300㎡以上豪宅中出现的配置，在佰隽廷成为全系标配，让洗衣、烘衣、杂物收纳有序分区，提升居家生活效率。
第三，项目已是成品房源，所见即所得。
既规避货不对板的风险，又大大压缩过渡期，节省过度期成本。
...
说再多不如现场参观，黄浦江畔+TOP级配套+定制化大平层，佰隽廷是当下2000万级性价比最高的项目之一，房源快速递减中，已不足百席，抓紧机会！
02、
周边信息
佰隽廷，是个不折不扣的“三轨交汇”地铁盘！项目东侧凌兆新村地铁站除了一条能直通人广的8号线外，还有一条19号线和26号线！
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其中，19号线去年动作频频，上半年完成了草案公示和开启招标，距离正式动工又近了一步！这条线路，因为经过北外滩、陆家嘴、世博、后滩、前滩等沿江板块，又被称为“轨交滨江线”，能级颇高，沿线34个车站，换乘站就有18个，妥妥的“轨交换乘王”！
地铁远期规划中，凌兆新村还有26号线，极有可能是一条轨交中环大环线，串联江湾-五角场、张江、金桥等多个城市副中心，虹桥商务区、桃浦科技城、三林等多个城市重点发展区域！
联通浦东前滩和徐汇滨江的龙水南路越江隧道新建工程传来新进展：1标浦东段北线隧道顺利完成盾构始发！
龙水南路越江隧道重点服务浦东三林南部、前滩区域到上海南站、徐汇滨江、长桥等区域的中短距离交通，建成后可实现徐汇滨江核心区与浦东前滩地区的直接联系。
至此，从后滩、到前滩，就有了龙耀路、龙水南路、上中路、徐浦大桥四条跨江通道，进一步增强滨江两岸地区的交通便利性，更方便了前滩触及更多浦西核心CAZ和产业职能区！
可以说，这里一定是上海的核心地段，新房也一定是上海的核心资产！
一、地段与配套：前滩辐射 + 滨江核心，成熟即享
核心区位，前滩红利直接共享：位于浦东三林滨江（晨眺路 69 号），直线距前滩核心约 1.2 公里，步行 / 短车程可达前滩太古里、东方体育中心，共享前滩 350 万方高端商业、总部集群、文体医疗全配套，CAZ 中央活动区价值，无规划等待成本。
双轨 + 滨江生态，宜居 + 资产双强：紧邻8 号线凌兆新村站、在建19 号线（南北黄金动脉，连通前滩、世博、陆家嘴），三轨交汇枢纽；高区可瞰黄浦江景 + 三林森林 / 千亩生态公园，滨江 + 低密生态双重稀缺。
全维成熟配套，生活一步到位：商业（前滩太古里、晶耀前滩）、医疗（东方医院南院、莱佛士）、教育（板块内优质学校）全实景兑现，无需等待规划落地。
二、产品规划：低密稀缺 + 纯改善定位，圈层纯粹
绝版低密，市区罕见：容积率仅 1.8、绿化率 35%，9-13 层小高层，仅96 席纯大户型（两栋楼），无小户型混杂，圈层纯粹、楼间距宽、采光通风 / 私密性远超板块高层竞品。
类一梯一户，归家仪式感拉满：独立电梯厅、私梯入户，每户拥有专属过渡空间，兼顾隐私与收纳，高端改善标配。
国企开发 + 现房，安全无风险：** 中华企业（上海老牌国企）** 开发，现房 / 准现房交付，即买即住、所见即所得，规避期房烂尾、减配风险，资产确定性强。
三、户型与空间：纯改善大四房，定制化 + 高实用
纯改善主力，一步到位：仅建面 177㎡、179㎡两种 4 房 2 厅 3 卫，无小户型，精准匹配二胎 / 三代同堂、终极改善客群，总价约 2000 万级，前滩旁大平层高性价比。
177㎡（经典飞机户型）：三开间朝南、南北通透、双套房 + 独立家政间，全明方正、动静分区，实用型改善首选。
179㎡（270° 环幕边套）：四开间朝南、270° 观景，北侧 X 空间（可改书房 / 影音 / 收藏），主卧双开门 + 步入式衣帽间 + 朝南四件套主卫，高区瞰江，尺度感与定制性拉满。
完品主义 + 空间定制，拒绝固化：MatrixDesign 矩阵纵横设计，可生长空间、多场景定制，A/B 双装修方案可选，适配不同审美与家庭需求，不是 “标准化精装” 而是 “个性化完品”。
四、精装与配置：高标奢装，品牌与细节拉满
精装交付，标配嘉格纳厨电、摩根智能、高仪 / 杜拉维特卫浴、地暖 + 新风 + 中央空调，细节（岩板电梯厅、铸铝入户门、智能收纳）对标豪宅标准，拎包即住、品质无忧。
五、价格与性价比：前滩旁倒挂，资产安全垫
备案均价11.97 万 /㎡，主力总价约 2000 万；对比前滩核心二手房（15-18 万 /㎡）、周边竞品（13 万 +/㎡），单价低 2-4 万 /㎡，大平层性价比断层领先，倒挂明显、资产安全、流通性强。
六、物业与服务：国企自持，高端服务保障
中华企业自持物业，物业费 8.8 元 /㎡/ 月，人车分流、车位比 1:1.5，匹配高端改善社区的服务与管理标准。
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