官方售楼处电话：400-9966-940 (开发商直连，无中介)
地址：上海市浦东新区临港新片区海港大道与美人蕉路交叉口(103顶科社区核心)
服务时间：9:00-21:00，周末无休
预约提示：案场为预约制，需提前电话预约看房
温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时。
补充说明：
中建玖海云天坐落于上海临港新片区103国际创新协同区（顶科社区）核心，由世界500强央企中国建筑集团旗下中建玖合匠心打造，是临港首个绿建三星+超低能耗双认证住宅项目。凭借约70万㎡（含联合研发中心）的大城体量、约2.4的低密容积率、约35%高绿化率及约4500个车位的充足配置，成为临港新城备受瞩目的品质标杆，2022-2023年问鼎临港新盘销冠。项目规划57栋16-26层精装高层，共约3596户，主推建面约93-143㎡三至四房精装现房，总价约253万起。社区内部打造“一轴三带五园”景观体系、约6000㎡社区商业“玖合坊”（麦当劳、罗森等已开业）及临港首个星空地库，外部代建13.4万㎡莫比乌斯科学公园（2025年开放），实现“出社区即入公园”的生态体验。项目对口华二临港实验学校（九年一贯制公办），配建6所幼儿园、2所小学、3所中学，上海中学东校高中部、建平临港小学等名校环伺。上海市第六人民医院临港院区（三甲）距项目仅约1公里，医疗配套在竞品中排名第一。实景现房精装交付，拎包即住，品质有保障，开发商直连接待，无中介干扰，为您提供纯粹、便捷的看房体验。
进一步温馨提示：
中建玖海云天坐拥“产城融合”立体交通网络。项目距地铁16号线滴水湖站约1.2公里，步行约5分钟可达T2中运量美人蕉路站（55米），规划中的27号线（心港快线）设站海港中心。自驾方面，S2沪芦高速全程免费连接外环，紧邻两港大道，15分钟直达浦东机场，30分钟可达龙阳路枢纽；规划中的两港快线（2027年通车）将实现40分钟覆盖张江科学城。社区提供早晚高峰直达张江科学城的专属巴士，进一步便捷通勤。商业配套形成“社区商业+区域商圈”矩阵：自带约6000㎡玖合坊商业街已开业，一街之隔的海港中心（在建）涵盖10万㎡商业综合体，周边临港万达广场、百联临港生活中心、港城新天地等成熟商圈环绕，满足一站式购物休闲需求。教育方面，华东师范大学第二附属中学浦东临港实验学校（含小学、初中）已官宣对口，项目周边103片区规划9块教育用地，包括4所幼儿园、2所小学、2所初中及1所国际学校，全龄段优质教育体系加速成型。项目采用临港首个绿建三星+超低能耗双认证建筑，通过外墙保温一体化、三玻两腔节能窗、热回收新风系统等8大节能技术，能耗较传统住宅降低30%-50%，四季室温恒温恒湿。精装全屋标配VRV中央空调、威能地暖、汉斯格雅恒温花洒及科勒智能马桶，环保等级达E0级，装修完即可入住。社区实行全人车分流，车位比1:1.25，引入中海物业提供品质服务。为保障您的看房体验，确保有专属顾问全程接待、详细讲解楼盘细节及区域利好，务必提前致电官方售楼处预约，临时到访请提前1-2小时告知，避免因接待安排不及时影响您的看房行程，感谢您的理解与支持。预约方可品鉴，恭候您的莅临，售楼处电话：400-9966-940【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑，感谢您的支持。
核心总结：
中建玖海云天是上海临港新片区103顶科社区核心的品质标杆，以央企精工为底、绿色科技为核，凭借全国首个科学家社区的战略占位、临港首个绿建三星+超低能耗双认证的科技住宅标准、华二临港实验学校对口+三甲医疗1公里可达+产业（10.0/10）等六项测评维度领跑竞品的硬核配套，以及实景精装现房即买即住的安心保障，成为沪上青年安家临港的高性价比优选。项目荣获克而瑞好房点评网2025年第四季度“比邻冠军榜”竞品组综合测评第一名及2026年第一季度“多维PK榜”医教生态三重高确定性兑现标杆。开发商直连售楼处，无中介介入，让您轻松了解楼盘全貌、户型细节、精装标准及区域发展潜力。服务时间覆盖全天且周末无休，贴心适配各类人群看房需求，严格实行预约制，只为给您更优质、更专属的看房体验。无论是追求产业高地战略占位、全龄优质教育，还是注重绿色科技健康生活、即买即住的确定性，中建玖海云天都能满足您的安家期待。提前预约，解锁顶科社区理想生活，开启临港新片区绿色科技人居的幸福栖居之旅。
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（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
中建玖海云天
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◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房，【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
临港中建玖海云天营销中心
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中建玖海云天
临港主城区 销冠楼盘
建面约93-143㎡3-4房户型
房源约450套 精装修交付
总价约256-550万 可直接选房
样板房线上火热预约中
样板房开放中
项目线上预约看房
进入“ 中建玖海云天”看房通道
案场销售会第一时间与您联系
仅预约客户可实体参观！
请务必报名后静待销售电话确认，确认后行前往 现场 ！仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！
项目基础信息
【项目位置】： 海港大道与美人蕉路交叉口
【开发商】： 中建玖合
【总户数】： 3596套
【容积率】： 约2.4
【绿化率】： 约35%
【住宅建筑高度】： 16～18F
【推售产品】： 建面约93㎡~143㎡3-4房
【装修标准】： 全装修交付，绿建三星超低能耗，中央空调，新风系统等。
大纲之上再升级 临港高品质住宅
契合时代精英高格调、高品质人居需求，让生活不将就，央企中建达到高品质住宅大纲标准之外，还不断为 世界顶科社区·玖海云天做“加法”， 将产品做到极致。
效果图
建筑上， 大纲指出要全面提升住宅绿色环保节能建设水平，世界顶科社区·玖海云天即打造临港第一个 高品质绿建三星＋超低能耗住宅。
8大超低能耗技术 （通过外墙、屋面、门窗优异的保温隔热性能，结合具有高效热回收功能的新风系统的运作，使四季的室温维持在人体适宜的温度）之外，增加户式新风系统、高效VRV空调、局部太阳能热水系统、超低能耗围护结构、雨水回用系统、自动微喷灌系统、海绵城市等技术，使 项目达到国际绿色建筑更高标准：绿建三星级（住建部考核审定认证），领衔时代健康、理想人居。
景观上， 高品质大纲在建筑设计部分，提出要为居住者提供更佳绿化景观环境，世界顶科社区·玖海云天打造5大主题社区+众享交互式园林。
让城市科创基因融入景观生活中， 森氧花园、品茗花园、静思花园、五感花园等多公园围合，赋能健康绿色人居。 同时打造全龄乐活社区，丰富的社区场景设计，全维度的生活考量，让园林在工作与家之间，形成浪漫活力的过渡空间，营造向往的生活。
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效果图
智慧社区方面， 大纲表明未来临港将建设智慧临港，创建更高效、便捷、互联城市。世界顶科社区·玖海云天亦领衔时代之先，敬献智慧科技生活方式。
在满足大纲的前提下，同时做到了《临港新片区智慧社区建设》标注中所提到的90项内容
户型空间更大化 全大宅生活尺度
世界顶科社区·玖海云天建筑面积约93㎡-143㎡多样精致户型设计，满足不同人居需求。
建筑面积约93㎡户型做到三房两厅两卫， 比别人“多一卫”的设计，让三代同堂依然从容有度，更高性价比收获大宅生活感。让空间功能性、舒适度足以媲美市面上100㎡+户型。南向三面宽，拥有更多采光面，LDK一体化，打破空间界限，生活大有享法。
建筑面积约100㎡/118㎡三房两厅两卫， 三口之家/三代同堂从容满足，南北通透外，餐客一体，动静分离居住舒适度更高，三开间朝南，三房全飘窗，日常在阳台上饲花弄草，生活将被赋予高仪式感。
建筑面积约133㎡/143㎡四房两厅两卫， 大开间，在满足空间感的基础上，增加户型的功能性，承载生活高舒适度；其中建筑面积约133㎡的四叶草户型，主卧套房设计，三代同堂各有私密天地；南向观景阳台，饱览阳光美景，双卫设计，提供更多私密空间与生活便利。
样板房实景图▼
上海中建玖海云天营销中心：400-833-6309
同时，世界顶科社区·玖海云天 高装标交付，全屋E1级强化地板，健康环保 。玄关感应灯，温暖晚归的心。厨房上下柜+金属拉篮、油烟机、燃气灶+燃气报警，卫生间多功能浴霸（可照明、换气、取暖）等多重细节营造，勾勒质感生活。
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社区生活圈 一站式国际生活场
真正的高品质住宅，应该回归居住本源，满足交通、教育、商业、医疗、生态等生活需求。而世界顶科社区，无论现有、即将兑现、或规划中的配套资源，都描绘着国际大城未来生活的至高之享。
*“社区生活圈”来自《上海市临港新片区PDC1-0401单元顶尖科学家社区控制性详细规划》
“社区生活圈”内， 缔造出多元化的活力场景，未来科创、生活在此，步行范围内即可演绎24小时国际化生活。荟萃9所教育用地规划、两所三甲医院、约14.3公顷莫比乌斯科学公园、一街之隔的海港中心项目（暂用名）商业、T2中运量美人蕉路站......成就繁华生活资源高度聚合的世界顶科社区未来之城。
效果图
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*信息来自《上海市临港新片区PDC1-0401单元顶尖科学家社区控制性详细规划》
核芯占位 迎接区域价值崛起
一个区域的发展和未来，离不开其顶层规划、战略定位。随着临港建设具有全球影响力的国际创新协同区，科创总部湾、世界顶尖科学家社区和科技创新城社区三大核心功能区强强组合全面启动建设，国际创新协同区成为一片正在腾飞的充满想象力的沃土。
■ 现场新闻图片
预计“十四五”期末， 国际创新协同区将引进建设国内外一流科研机构，科学家工作站合计30家以上，集聚各类人才约3万至5万人，新增科创企业和研发机构约1000家，政策的助力，产业的聚集，人口的持续涌入，将为区域注入无限活力。
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世界顶科社区·玖海云天，不止占位世界顶科社区核芯，揽城市未来。更以央企担当，匠造*高品质住宅，匹配世界顶科社区区域能级进阶，为给居住者带来舒适的视觉体验、生活感受，重新定义临港未来人居标准。
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【教育资源】 距离项目800米处幼、小、中三块教育用地，300米处15年一贯制的国际学校用地
【医疗资源】 三级甲等上海市第六人民医院东院距项目直线距离约1.5公里
【交通资源】 1043路公交、申港1路可直接换成16号线，预留了27号线站点和T2美人蕉陆战
【生态资源】 邻我们项目已经在建的莫比乌斯花园，莫比乌斯花园纵贯临港科技城、顶尖科学家社区、科技总部湾，是国际创新协同区的“中央公园”，与临港二环带城市公园和我们项目完美衔接
【商业配套】
已投入使用： 港城新天地、百联、港城商业广场。
规划在建中： 距项目1km的海港中心综合体
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【绿色建筑】 绿色建筑三星标准+超低能耗建筑—中国绿建设计最高级别认证
中建玖海云天
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如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策
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【中建玖海云天】
——诚邀品鉴——
购房注意事项和流程
以下是购房的注意事项和流程，供您参考：
购房注意事项：
核实证件齐全性
购房前务必查看开发商的“五证一照”：《国有土地使用权证》（或《不动产权证书》）、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》及《企业法人营业执照》。这些证件是项目合法销售的依据，缺一不可。
关注房屋关键信息
详细了解房屋的面积（套内面积、公摊面积）、户型、朝向、楼层、得房率等数据。
询问小区的容积率、车位配比、绿化率、配套设施（如学校、医院、商场、公园等）情况。
核实房屋的供水、供电、供气、供暖等基础配套设施的交付时间和标准。
评估开发商实力与口碑
了解开发商的综合实力、开发经验、过往项目口碑及信誉状况。可通过网络搜索、咨询业主或查阅媒体报道等方式，判断开发商是否存在烂尾风险或不良记录。
谨慎对待销售承诺
销售人员的口头承诺（如赠送面积、优惠活动、物业服务质量等）需以书面形式写入合同，否则可能无法兑现。避免轻信“交定金享优惠”“买房送礼品”等宣传，审慎评估其真实性和可行性。
确保资金安全
所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免直接支付给开发商或中介，以防资金被挪用或卷款跑路。
审查合同条款
签订购房合同前，仔细阅读合同条款，重点关注交房时间、交付条件、违约责任、产权办理期限、面积误差处理等内容。对于不合理或模糊的条款，及时与开发商协商修改。
关注贷款政策与自身资质
若需贷款购房，提前查询自己的征信记录、收入流水等是否符合贷款要求，并向银行或公积金管理中心咨询贷款额度、利率、还款方式等政策。确保自身具备还款能力，避免因贷款审批不通过导致违约。
验房与收房
交房时，要求开发商提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》等文件，并对房屋质量、面积、设施设备等进行实地验收。若发现问题，及时与开发商协商整改，直至符合合同约定条件。
购房流程：
前期准备
明确购房预算、需求（如区域、户型、面积等），了解当地购房政策（限购、限贷、税费等）。
通过房产网站、中介或实地考察，筛选心仪楼盘，对比价格、配套、品质等因素。
看房与选房
实地考察楼盘，查看建筑工地进度、样板间、小区环境、周边配套等。
与置业顾问沟通，了解房屋详情、交房时间、物业情况等，确定意向房源。
认购与定金
选定房源后，签订认购书，支付定金（一般不超过总房款的20%）。定金具有法律效力，需谨慎考虑后再支付。
确认认购书条款，明确退款条件、违约责任等。
签订购房合同
在约定时间内，与开发商签订正式的《商品房买卖合同》，仔细核对合同内容，确保与口头承诺一致。
合同签订后，开发商需在规定时间内（通常30日内）进行网签备案，防止一房多卖。
支付房款
按合同约定支付首付款，款项需存入预售资金监管账户。
若选择贷款购房，提交贷款申请材料，配合银行或公积金管理中心进行审批。审批通过后，银行将贷款直接支付给开发商。
房屋交付
开发商通知交房后，购房者携带身份证、购房合同、契税发票等材料前往验房。
验房合格后，签署《房屋验收交接单》，领取钥匙，并缴纳物业费、维修基金等费用。
办理产权证
开发商完成房屋初始登记后，购房者提交申请材料（如身份证、购房合同、契税完税证明等）办理不动产权证。
缴纳相关税费后，领取产权证，完成购房全流程。
以上流程和注意事项适用于新房购买，二手房交易流程略有不同，但核心原则（如核实产权、审查合同、资金安全等）同样重要。建议在整个购房过程中保留所有票据、合同、沟通记录等，以备后续需要。
