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前滩南三林滨江「前滩尚品售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅」首推建面约100-150㎡3-4房，6月上旬前滩会客厅+样板间开放！销售已经入场 即将入市！官方户型首次曝光！

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（项目示意图，仅供参考）

项目位于浦东最大的三林楔形绿地东侧，由上海房地集团开发，项目规划共四个地块，前滩南项目由05-08地块、07-02地块、07-05地块、07-11地块组成，项目首开07-02地块。

根据此前公布的规划图，该项目占地面积约2.87万方，容积率仅1.8，拟建13幢9~13F小高层住宅、1幢6F多层住宅以及若干社区配套用房，共计规划约443户可售住宅!

项目地面无车位，全人车分流，规划有下沉式庭院、地下会所以及部分架空层，另外围绕下沉式庭院设置风雨连廊;

会所：项目打造了约2300㎡下沉庭院会所：恒温泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室、茶室、私宴厅、影音室。

其中泳池的设计特别值得一说，泳池不是传统的“一面看庭院”，而是三面都有景观视野。小编猜测，这可能是一个“全景舱”式的设计——你在游泳的时候，头顶是波浪质感的吊顶，三面都是绿意盎然的庭院景观。这种配置，放在前滩CLD是独一份。

架空层：约2100㎡泛会所空间。小布特别在意架空层的设计，因为这是业主日常使用频率最高的公共空间。前滩尚品售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅的架空层覆盖了全龄化活动场景——小孩有游乐区，老人有棋牌区，年轻人有健身区和会客区。无论晴雨，都能满足业主的日常休闲需求。

最后是一个车库的车马厅空间，设计师的手稿里把光线也画进来了。这个位置应该是车辆下车库后第一个分流点，也是归家仪式很重要的部分，看设计稿反正还挺有格调的。

项目外立面预计以大面积玻璃幕墙+金属铝板为主材质，并运用大量弧线元素，整体呈现会很有质感，可以期待下实景。

户型方面，项目将推出建面约100㎡~105㎡、约120㎡、约130㎡以及建面150㎡3-4房，共计约443户，同时包含少量一楼非标户型。

前滩尚品售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅主打的建面约103-155㎡3-4房，全部是高实得率的3.5代宅最新户型。

103㎡起步，门槛友好，小编认为这一点特别重要。前滩CLD其他项目，要么面积偏大总价偏高，要么是老规产品实得率低。前滩尚品售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅把“低总价门槛+新规高实得”同时做到了，正好踩在1000-1500万预算段客群的心坎上。

所以我想重点来看这个103C的神户型：

首先是前滩百平3房里未曾有过的超高附赠，3个阳台半附赠算6㎡，4个飘窗含270°转角飘窗算8㎡，这里合计的附赠面积就接近14㎡，相当于白送一个房间。

而且3.5代宅的阳台可以并入房间内部，飘窗可以落地全利用，不仅室内实得空间暴涨，这个边套户型还能一览无余旁边的森林绿景！

其次来看这个独立电梯厅+设备平台的创新附赠！

阳台电梯厅+设备平台可以达到约11㎡，因为预留了上下水管道，这里几乎可以承担家政空间的功能，把所有的宁静与安逸留给室内，这是前滩CLD从未有过的创新！

该户型内部格局也非常精细，飞机户型，三开间朝南，南北通透。客厅的尺度、主卧的舒适度、两个次卧的可使用性，都远超小胖君的预期。

想象一下：周末早上，阳光从南向三个开间洒进来，客厅、主卧、次卧全都被阳光铺满。妻子在主卧飘窗上看书，孩子在次卧阳台上搭积木，你在客厅泡茶——这才是100㎡该有的生活。

舒适度方面，主卧是带卫生间的套房空间，而北次卧开门即是次卫，其实也能看做类套房空间，等于两代人都能享受套房级别的舒适度。

如果家里人口没那么多，南向次卧可以并入客厅形成超大尺度的南向宽厅，世家大宅的不凡气度第一次在百平户型里诞生！

当然，项目其他户型同样出彩：

建面约125㎡3房是宽厅设计，客厅可以多做一个开放式书房。尺度感相比103㎡有明显跃升，但总价还在可控范围内。对于二胎家庭或需要独立书房的三口之家，这是“一步到位”的黄金选择。

建面约140㎡4房是四开间朝南，三个卧室全在南向。客厅和南次卧之间是非承重墙，未来可以根据家庭结构灵活改造——打通做超大横厅，或隔出来做卧室。全屋从北到南，所有边缘都是阳台+飘窗，实得率拉满。

建面约155㎡4房是前滩尚品售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅的“楼王”户型。四面宽朝南，客厅面宽约6.6米，进门气场完全不一样。南北双阳台，功能分区明确。主卧套房带独立衣帽间+双台盆卫浴+浴缸，配置拉满。

装标方面，项目大件用的是大金整体式两联供，搭配德普莱太全热交换新风系统，全天候置换新鲜空气。

厨房是最意外的配置，直接上家电界的“劳斯莱斯”——嘉格纳6件套。龙头是弗兰卡抽拉龙头，水槽清洁无死角。水处理方面，怡口前置过滤器+中央净水机全配齐。

卫生间直接上全套唯宝、镜柜带补光灯和美妆冰箱，护肤品有专门的冷藏空间。全屋配备霍尼韦尔全屋智能家居系统。

小布想说：大金两联供+厨房嘉格纳6件套+卫生间全套唯宝。这套装标放在3000万级豪宅里也毫不逊色。这种超配，足见上海地产此次打造标杆的决心。

地段：大前滩3D几何中心，真正的“画龙点睛”之笔！

这几年一直在跟踪前滩的发展。研究过程中有两个问题一直萦绕在小布脑海里：

第一个问题：大前滩的规划，结束了吗？

前滩CBD承接商办产业、前滩CLD承接生态居住，那么，承接娱乐休闲和文化底蕴的板块，在哪里？

直到日前三林新天地的规划正式确立，这个问题终于答案！

据悉三林XTD由瑞安+陆家嘴联合打造，9.2万方商业体量，13项非遗，600米滨水商业街区。这是浦东第一座真正意义上的“新天地”。

小布恍然大悟：前滩CLD+前滩CBD+三林XTD——3D，才是大前滩的最终模样。

第二个问题：大前滩板块的中心在哪里？

从世界各大城市中心枢纽的发展模式来看，能成为核心的板块，一定具备外延伸通达性较强的TOD。换句话说，一个板块要真正“活”起来，必须有一个能汇聚人流、连接外部的枢纽。而目前前滩CLD大多数项目都没有地铁，扮演的是一个较为封闭的居住板块角色。

但如果你把上文的三林XTD以及前滩CBD、前滩CLD三个板块都画在地图上。会发现三个圈的中心点，正好落在前滩CLD最后一块可成片开发的纯宅地——前滩尚品售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅的位置上，妥妥的最后一笔画龙点睛！盘活了整个超级大前滩板块！

前滩尚品售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅与8/19号线（在建中）构成的TOD生活圈，绝对有成为大前滩核心的硬实力！

轨交：8号线凌兆新村站，小布从项目地块走到地铁口，大约600米。在建的19号线更近，大约300米。

进站之后1站直达前滩，2站徐汇滨江，4站世博，5站徐家汇，10站人民广场，真正去哪都方便，这样的通达性才是中心枢纽该有的模样！

教育：项目东侧就是在建的小学和初中。（免责声明：具体学校品牌和对口情况，以政府公示为准）

商业：凌兆新村站TOD，61公顷的地区级公共活动中心。小胖君判断，这不会是普通的社区底商，而是有真正城市能级的商业体。

当然，除了步行范围内的高能配套，住在前滩尚品售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅，凭借几何中心的地理优势，和TOD级别的交通优势，它可将大前滩的三重享受一网打尽！

向北，等19号线（在建）通车后，步行约300米进站，坐1站地铁就是前滩东方体育中心， 太古里、晶耀前滩、东方体育中心、华尔道夫酒店——上海第二座“陆家嘴级”商务区的繁华一手掌握！

大家可以想象一下：周末早上，先逛逛太古里的爱马仕、LV，然后去晶耀前滩吃个午餐，下午去东方体育中心游个泳。晚上呢？前滩31看场音乐剧。这样的周末，在上海还有几个板块能给？

向西，与项目隔一条马路的就是前滩滨江城市森林，规划生态绿地面积将近240公顷，相当于2个世纪公园！

小布前段时间去踩盘，特意绕到项目西侧看了一眼。水杉林已经成型，整整齐齐地站在水边，阳光透过树冠洒下来，斑驳的光影落在步道上。

同行的同事说了一句：“这不就是市中心版的莫奈花园吗？”据说这片城市森林今年就会开放。小胖君判断，到时候这里一定会成为新的网红打卡地。

向东，则是期待值拉满的三林新天地。

小布对“新天地”这三个字特别敏感。上海过去20年，每一个带“新天地”后缀的项目，最后都成了板块的价值锚点。三林新天地9.2万方的商业体量，几乎是蟠龙天地的两倍。小胖君觉得，等它开业那天，整个前滩的商业格局都会被重写。

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