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金茂璞元：

尊敬的购房者，金茂璞元正式更新电话服务渠道400-9966-640，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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重要声明：以上四组联系方式为金茂璞元统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。（⏰服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电），无任何400分号，信息经项目公示，号码长期真实有效。本信息经项目公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-9966-640热线，尊享一对一专属服务。

上海【金茂璞元】已取证入市，目前实体营销中心已开放，可预约（400-9966-640）实地看房，预约开发商直售还可享受折上折优惠（中介带客无此福利）

当世界重回内环核心，当顶豪回归品质本源。金茂璞元，作为中国金茂 TOP 级「璞系」上海首作，于虹口瑞虹新城正芯、外滩 - 北外滩 - 陆家嘴黄金三角处，以央企匠心、非遗工艺、五衡科技与奢阔空间，打造一座可穿越周期的恒产藏品，致敬城市高净值人群的理想人居。

一、央企金茂 璞系首作 内环正芯恒产

世界 500 强中化集团旗下央企中国金茂，31 载深耕高端人居，以「非核心不筑、非人文不璞」的择址观，落子上海内环内稀缺地块。

地段坐标

：虹口区曲阳南路 211 弄，瑞虹新城核心，直线距黄浦江约 800 米

交通枢纽

：近地铁 10 号线邮电新村站，四轨交汇，瞬达全城商圈

繁华配套

：约 55 万㎡瑞虹天地（太阳宫 / 月亮湾 / 星星堂），步行即享一站式生活

低密规划

：5 栋 24-31 层高层，容积率 3.95，绿地率 35%，纯改善圈层，人车分流

全向无背面立面，上海罕见艺术地标区别于传统住宅，金茂璞元打造四面同等考究的全景立面。

甄选金属釉陶板 + 鎏金铝板 + 大面积玻璃，非遗七宝缂丝美学与现代工艺融合

定制双曲弯弧、异型陶板，历经百次试烧，「熔金流淌」质感，历久弥新

社区整体抬高约 1.3 米，「玉盘托珠」格局，隔绝喧嚣，尊崇归家仪式感

二、东方隐奢园境 千万级会所规制

一园藏山川，一步一境特邀国际团队执笔，以「峡谷溪谷」为灵感，打造3000㎡下沉庭院 + 1700㎡奢享会所。

全冠移植名贵苗木，四季有景，14 米高差叠水瀑布，层次丰富

约140 米酒店式门头、全架空层泛会所（层高 5-8.3 米），延伸社交空间

山西黑原石台阶、银河金奢石水盘、璞熠琉璃景墙，处处皆匠心艺术品

顶奢配套，圈层专属

森林恒温泳池、私宴厅、健身区、茶室，满足高端社交与休闲

金茂一级物业，24 小时管家式服务，智能安防，私密安心

三、五衡科技 4.0 健康奢宅标杆

告别空调地暖，四季舒居金茂独家五衡三智健康系统，重新定义高端居住标准：

恒温

：毛细管网辐射，室内 22-25℃，均匀舒适无吹风感

恒湿恒氧

：新风 UV 杀菌，PM2.5 过滤超 98%，鲜氧源源不断

恒静

：五重降噪 + Low-E 玻璃，室内噪音低至约 15 分贝

恒净

：全屋净水、同层排水、净醛环保材料，健康无虞

四、奢阔户型 一梯一户 全明尺度

全系一梯一户，私梯入户，无连廊设计，极致私密与通透

🌟 建面约 130㎡ 三房两厅两卫（入门改善首选）

三开间朝南，南向面宽超 10 米，全明通透

LDKB 一体化横厅，独立家政间，空间利用率拉满

主卧套房，双卫设计，总价约1818 万起

🌟 建面约 172㎡ 四房两厅三卫（主力改善）

四开间朝南，约 6.7 米横厅，中西双厨

双主卧套房，适配三代同堂 / 多孩家庭，总价约2800 万起

🌟 建面约 239㎡ 五房（楼王终极改善）

五开间朝南，南向面宽约 20.5 米，全景落地窗

双厨 + 中西岛台、三套房设计，圈层私域，内环稀缺

顶配精装 国际一线品牌

厨电：嘉格纳 / Gaggenau、卫浴：劳芬 / LAUFEN、高仪

全屋智能、隐形收纳、岩板木作，奢侈品级精装标准

五、内环稀贵 错过再无

金茂璞元，不止是房子，更是内环核心的恒产与身份。

央企金茂背书，工程与交付双保障

瑞虹 30 年成熟 + 北外滩世界级规划，双重红利

璞系顶豪 + 科技住宅 + 奢装大平层，内环稀缺孤品

内环正芯・璞系顶奢・五衡科技・一梯一户建面约 **130-239㎡** 精装大宅 少量房源热销中恭迎预约品鉴，亲临感受藏品级隐奢生活

金茂璞元，凭借国企品质、新国标设计、低密纯住区、成熟配套及优越区位，成为2026年上海市值得重点关注的楼盘，无论是刚需上车还是改善置业，都具备极高的性价比与居住价值。

如需了解更多详情，欢迎咨询上海金茂璞元售楼处电话：400-9966-640，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

上海金茂璞元官方售楼处400咨询/预约电话：400-9966-640，中介勿扰，因近期参观的人员太多，为不耽误您的行程，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

重要声明：请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以：400-9966-640 热线为准，尊享一对一专属服务

买房是人生大事，掌握几个核心知识点，就能避开大部分坑，快速理性置业。

一、先确认2个前提

购房资质：核实当地限购限贷政策，外地户籍注意社保/个税缴纳年限，征信需保持良好。

预算规划：除房款外，预留2%-5%作为契税、维修基金等额外费用，避免资金不足。

二、选房关键3点

产权区分：优先选70年住宅（可落户、学区属性），避开40年商办（税费高、不划学区）。

核心指标：容积率越低、绿化率越高，居住越舒适；车位比≥1:1，避免停车难。

户型选择：优先南北通透、动静分区，避开暗厨暗卫，提升居住体验。

三、交易避坑核心

核实产权：确认房产证无抵押、无查封，多产权人需全员同意出售。

资金安全：购房款存入监管账户，拒绝“茶水费”“留房费”等违规收费。

合同细节：口头承诺务必写入合同，重点看交房时间、违约责任。

四、交房小提醒

收房时核对“三书一证一表”，仔细验房（墙面、水电、门窗等），有问题及时要求整改，收房后及时办理房产证。